蚌埠房价大幅上涨对合肥影响不大
在最近的房产新闻中，大家都看到一个数字：国家发改委和国家统计局发布5月份全国70个大中城市房屋销售价格情况，蚌埠市房价涨幅跑在全国的前列，新建商品房售价上涨10.2%，其中二手住房销售价格环比涨幅居全国70个大中城市之首，达4.6%。各家媒体，特别是安徽省内媒体都在着力宣扬这一涨幅，对蚌埠房价的大幅上扬表示关注。更有媒体对比合肥，5月份合肥房屋销售价格比4月份下跌了0.1%，呈小幅下跌的趋势。在这样的对比下，有媒体认为，蚌埠房价的高涨，可能会影响到合肥，但笔者认为，蚌埠房价的涨幅，至少目前不会对省城房价造成影响。
10.2%，诚然，这样一个数字听起来着实有些吃惊，但是我们单纯看涨幅是没多少意义的，我们看到，蚌埠的房价基数很低，即使在涨了10.2%以后，蚌埠现在的房价平均也只在2500元每平方米。而楼盘总数，也仅仅在五十家左右。蚌埠作为皖北重镇，近几年经济发展不如南部，但也在平稳发展，人口数量也在有序增长，对住房的需求还是较为明显的，从这点来分析，这样的涨幅还是很合理的，毕竟基数底，造成的供求关系，会对整个市场有较大影响。
同时，据了解，蚌埠市房地局5月份采取了四项措施，解决群众住房问题。通过整顿房地产交易市场秩序，加大房地产市场调控力度，督促施工单位加快宋滩、光彩二期等经济适用房项目工程进度，通过坚持市场化运作和借鉴外地成功经验，完善拆迁政策、创新拆迁模式，推进棚户区改造和现有拆迁项目，不断改善城市人居环境，这些对稳定市民购房信心具有较大作用，也是房价上升的重要原因之一。
反观合肥，由于前几年处于高速发展期，房价已经有较大比例的上升，同时，由于合肥楼盘总数和总面积基本上能满足需求，供求基本保持平衡稳定，短期内，起伏不会太明显。对于合肥开发滨湖新城以及800万人口数量的目标，对住房的需求将在未来有所上升。未来几年，合肥房价还有较大的上涨空间。但短期内，合肥房价还将处于较为稳定的阶段，受外因影响不大。
来源：hfhouse
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