九大因素导致房价飙升
“九大因素综合作用导致2004年房价大幅上涨。”在今天由中国社会科学院和社科文献出版社联合举行的《2005年房地产蓝皮书》出版暨2005年中国房地产市场研讨会上，房地产蓝皮书副主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国博士在题为《2004－2005年中国房地产：现状、问题与趋势》的主旨报告中这样说。《房地产蓝皮书》披露，2004年全国商品房价格大幅攀升，达到2714元／平方米，比2003年增长355元，远大于1998年－2003年年均售价的增长(59元)。
李景国指出，房价大幅上涨是各种因素综合作用的结果。这些因素包括：
1、土地价格上涨；
2、建筑材料价格上涨；
3、新建住宅品质提升；
4、中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加；
5、投资和投机性购房的拉动；
6、国家对房地产开发的“地根”、“银根”紧缩影响消费者对房价的预期。开发商利用市场信息的不对称有意炒作，经媒体放大，强化了消费者的心理预期，引起更多人跟风；
7、房地产市场中存在着特定形式的垄断，造成局部地区房地产价格非正常上涨；
8、房地产业较高的利润吸引资本向其流动；
9、2004年采取的宏观调控措施总体上抑制了商品房供应量的增加，起到推动价格增长的作用。
“但是，宏观调控的目标是抑制房地产投资过快增长而不是降低房价，”李景国说，“不能以房价走势作为判定调控成效的标准。房价的升高使低收入居民失望，但解决低收入家庭的住房问题主要应靠住房社会保障体系，而不是产业的宏观调控政策。”
他指出，政府对经济适用房投资减少和市场的内在决定力量，以及居民收入增加对住房品质提高了要求，都促使高档商品房增加。他认为在较高收入者的需求未基本满足之前，市场供给的重点不太可能转移到档次较低、盈利较差的低价商品房。
不过，他在这份主旨报告中还指出，“房价大幅攀升”只是2004年房地产销售的特点之一。这与“销售量持续增长、需求依然旺盛”，共同构成了内地房地产销售的三大特点。2004年商品房销售总额中，个人购房所占比重达到93．30％。报告指出，尽管关于房地产泡沫和房价过高的声音不绝于耳，但居民的购房热情不减。
支撑需求持续增长的动力，一是居民收入的增加超过住宅价格增长速度。二是城镇化加速，每年以超过1000万人的速度增长，成为带动商品房需求，支撑商品房销售量持续增长的重要动力。三是投资和投机性购房需求
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