省城今年房市逐渐升温
昨天，合肥市物价局公布二季度房价分析报告显示，今年以来，合肥市商品房市场日见好转，前５个月，该市商品房空置面积增长为去年下半年以来最低点。其中前４个月，新建商品房平均销售价格为３３８８．６３元／平方米，与上年同比分别增长０．４３％。同时，二手房价格涨幅明显，成交均价为３１９９．７８元／平方米，与２００６年同比分别上涨近三成。数据显示房市开始看好
据有关部门统计，今年１～５月份，合肥市商品房销售面积为３０５．１９万平方米，同比增长２６％，为去年４月份以来最高增幅，住宅销售面积增长２９％。商品房销售额增长３１％，其住宅商品房销售额增长３７．３％。
今年前５个月，合肥市商品房空置面积增长５５．６％，为去年下半年以来最低点。特别是进入５月份以来，楼市供求关系出现“变化”，商品房销售面积大幅增长，房屋空置面积增幅稳步回落。
二季度，经该市物价局审核批准办理商品住宅明码标价书备案手续的开发项目６０多个，备案销售的商品住宅建筑面积近４００万平方米，与去年同期基本持平，但市场销售量明显放大。
此外，一级市场房价也有微调。前４个月，商品房平均销售价格为３３８８．６３元／平方米，其中住宅类平均销售价格为３１１５．６元／平方米，与上年同比分别增长０．４３％和１．２３％。
而二手房价格涨幅明显，１～４月份，合肥二手房成交面积近３９万平方米，其中住宅面积近３０万平方米，与２００６年同比下降了近１３％。房价却有明显提升，前４个月，省城二手房成交均价为３１９９．７８元／平方米，其中住宅成交均价为２７９４．８２元／平方米，与２００６年同比分别上涨近３０％和１４％。
理性购房成合肥住房消费趋势
物价部门分析，目前具有真实购房需求的消费者的心理预期正在恢复正常，此前一直弥漫于楼市中的观望心态也正被缓慢释放。
理性购房已成合肥住房消费的趋势。对于自住的，房价再高，该买还得买，看好了，买得起，就别犹豫；买不起，租房也是一种现实的选择；对于投资者，现在买房确实已经不是入市的最佳时机了。
另外，城市危旧房改造与城市建设拆迁等，由政府统一安置，其产生的被动性需求将有所下降。
开发商又玩起捂盘惜售把戏
今年前几个月，合肥的房产销售量开始放大，远远超过去年。同时，合肥一些档次高、位置较好、环境优美的小区在销得快的同时也涨得快。可以说，随着大建设的推进，合肥正向一个全新的城市转变，合肥的房价也会随同而上，当然品质仍是选择的一个重要前提。
然而面对购房者的热情，合肥市的一些开发商一改此前的快速推盘，又玩起了捂盘的把戏。一些楼盘将本可以一次性推出的房源改为分批推出，每次新推出的房源价格会上涨，同时制造房源紧张和房价在不断上涨的假象；而有些楼盘则索性延迟开盘，等待最佳的涨价时机，从而推动了房价的上扬。
下半年房价将稳中有升但不会大涨
物价部门分析认为，从需求来看，虽然不能统计出具体的数字，但从２００７年上半年合肥市大多数楼盘销售出现的量增价平的情况来看，房地产市场需求量在不断增加。
另外，综合下半年该市经济还将迅速增长的现实情况，预计２００７年下半年省城房价将呈现稳中有升的局面。但在省市近期出台的有关政策调控下，合肥市房地产市场将得到进一步规范，因此不会出现房价大幅上扬的局面。 （龚仁斌 孙昊）
来源：江淮晨报
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