一次性付清土地出让金 省城开发商转战三线城市
在宏观调控政策频频出台的背景下，关于开发商拿地不得分期付款的消息再度引起社会关注。虽然国土资源部昨天澄清拿地不得分期付款是误读，但记者在采访中了解到，合肥早在去年8月31日起就执行了土地出让金全额支付政策。而受拿地门槛抬高的影响，省城一些开发商已经转战省内部分三线城市。合肥早已实施“全付”
昨天上午，关于国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(39号令)的消息占领了各大网站的显著位置。新政规定，建设用地使用权证书必须在完全付清土地款的情况下才能获得，不得进行按比例分期发放。
昨天下午，合肥市国土资源局工作人员告诉记者，早在去年8月31日，合肥市就已经实行了土地出让金全价款缴财政，避免以前由开发企业参与拆迁过程中带来的弊端，从而保证失地农民的利益。实际上，新政实施后，开发商所要付出的成本与以前是一样的。不过，新政对开发商的资金实力要求更高，因为每宗土地的资金投入都较大，从而会淘汰一些小的没有实力的公司。
据介绍，为了避免开发商囤积土地，合肥市还规定，房地产开发企业拿地后半年内不动工的收取闲置费，两年内不动工的无偿收回。开发的小区平均3年左右要建成，小型的小区须2年内建成。如果建不成，土地也将收回。
部分开发商转战外地
昨天，合肥市一家规模较大的国有房地产公司负责人告诉记者，目前在合肥拿地基本上都是一次性付清土地出让金，最迟不得超过半年。由于在合肥拿地“门槛”太高，该公司从去年开始已经不在合肥参加土地拍卖会了，现在重点往其它地市和县城发展。
记者在采访中获悉，去年以来，合肥市土地拍卖会上，竞拍成功的大多是外地大公司，合肥本地房地产公司很少胜出。由于竞争激烈，合肥土地价格越来越高，合肥地王拍出了一亩500多万，二三百万一亩的地价现在已经很平常，而在几年前，这个价格在合肥土地市场上则是罕见的。在这样的背景下，本地一些公司不得不去竞争不是很激烈的二三线城市或县城寻找机会。
这位公司负责人认为，尽管拿地价格的上升抬高了成本，但由于合肥市的商品房供应量较大，再加上还有大量的单位集资房尚在消化，供应大于需求，因此合肥市的房价虽然在涨，但幅度仍较小。
来源: 新安晚报
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