屋顶漏水 能否解除购房合同？
合肥市的丁女士来电咨询，她于2007年10月份入住所购买的商品房，可随后发现该房屋出现漏水等质量问题，影响了居住。她想知道能否依法解除该房屋的买卖合同？对于丁女士遇到的问题，安徽金安徽律师事务所储洁印律师介绍说，根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同的应予支持。也就是说如果房屋质量问题严重影响了丁女士一家的正常居住使用，丁女士可以请求解除商品房买卖合同。
据介绍，“严重影响居住使用”一般是指房屋买受人所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等手段无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常使用的情形。例如房屋地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决。
本案中，丁女士可以向房屋所在的辖区人民法院起诉要求解除房屋买卖合同，由法院审查，如符合法律规定的应予以解除。
如果丁女士签订的商品房买卖合同中，约定的是由仲裁机构解决，则可以找当地的仲裁委员会，请求仲裁。如果丁女士认为走诉讼程序比较复杂，可以向当地的建筑工程质量监督站、房地产管理局，或者当地的工商局“12315”消费者申诉举报中心反映。
来源: 江淮晨报
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