在涂刷墙面的时候，不知您有否遇到以下问题：上漆时墙面吸收过快，乳胶漆分量不能涂刷预定的面积。涂刷后不久就出现变色问题，甚至出现漆膜脱落、起块、霉斑。您也许会认定是乳胶漆的质量问题，有否想到墙体本身的因素呢？
原来，居室里无论新墙或旧墙，都会因水分过重带有碱化问题，在潮湿的环境情况尤甚，这是影响漆面质量的根本原因。通常我们自己在家里刷墙，一般对处理墙面的湿度问题束手无策，其实许多生产厂家对此问题早已作出考虑。
在消费者购买乳胶漆时，厂家都要求大家在涂刷面漆之前先涂刷一层水性封固底漆。这是一种很科学的做法，因为这类底漆极佳的封固性使其能有效抵抗墙体碱性物质的渗透，阻止水溶盐分的析出。同时，底漆良好的附着力使墙面更趋平滑，令面漆更易涂刷。如此一来，墙面既避免了漆病，又利于更长时间保持涂刷效果。
这种令墙面涂刷效果更好的方法，目前使用的家庭不多，原因恐怕在于用家怕麻烦，又为了节省装修成本。其实，从长远和装饰效果来看，涂刷底漆更有事半功倍的优点。以市面上售卖的ICI多乐士抗碱墙面底漆为例，每5升可涂刷60平方米的面积，必要时可按说明加自来水稀释，涂刷方法与面漆完全无区别，非常方便。而涂刷抗碱底漆后，能有效地预防变色、霉斑等漆病的发生，颇有点一劳永逸的味 从人居环境看经济型别墅如何设计：
我们说的经济型别墅或者类别墅，有别于占有很好的景观资源、价格高昂的豪宅型别墅，包括了联排别墅（Townhouse）、双拼、叠拼、上下仅为两户的跃层住宅（有人称为cityhouse）、以及最近热门的小独栋等等多种形式。
目前不少开发商对经济型别墅概念理解错误。将经济型别墅作为一般住宅或者是当成真正的别墅来开发，而没有真正认识到大部分经济型别墅的购买者真正需要。导致的错误主要表现在：
概念上的错误导致选址的错误，结果造成有的经济型别墅项目没有可以依托的城市外部配套环境。
片面追求高密度、容积率。有的达到0.7、0.8，甚至超过了1，使小区环境严重下降。根本不能发挥经济型别墅这种居住形式的优势。
建筑规划设计上容易走极端，要么盲目崇洋，不考虑国内的气候环境与人文条件；要么根本不理解其特性以及生活方式，产品不能满足使用需求，建筑外观形象与室内空间单调平庸、没有特色。
忽视整体社区的环境设计。环境设计粗糙，缺乏细部，室内室外环境过渡空间没有质量，没有把室外环境，按照室内设计的精度进行设计和实施。
规划设计中忽视建筑的可持续发展要求，不考虑建筑能耗标准，缺少能真正提高居住质量的、适合中国国情的生态技术的应用，使经济型别墅产品质量低下，很快在市场上失去竞争力，以至于迅速被淘汰。
以下我们试图从多个方面来探讨如何通过规划设计的手段来塑造全新的经济型别墅社区空间和文化环境。
新型社区文化是经济型别墅的特殊需要
中国传统的居住形式以围和式院落形式的平层或二、三层建筑为主。特别适合于传统大家族生活的方式。这种居住形式除了各种大小的房间以外，还提供了多种不同空间尺度、不同等级、功能的院落，这种建筑形式能够满足人们对外的防御和私密性的要求，对内部可满足在不同层次上的交往和传统家族式的生活方式。
到了现代社会，由于人口、土地的压力大城市内居住形式的主体转化为多层和高层公寓式住宅。这种形式可以较好地解决私密性要求，但在人类交往和与自然环境接触方面明显不足。
由于开发商和设计者大多这方面经验不足，在初期的经济型别墅项目中，往往只注意住宅单体设计本身，而对居住在这种社区的居民的生活方式、交往要求和社区文化的建立，没有时间与精力去研究。
如何提高经济型别墅居住区的社区文化，提供满足居住在这里的人群的生活方式的社区环境，将是下一代经济型别墅发展竞争重点之一。研究经济型别墅居民的生活方式特点和需求，寻找能够满足他们需求的解决方案，是我们下一步急待研究的课题。
此外，精心推敲设计经济型别墅社区的室内外空间，使之不仅仅是普通住宅的简单复制，不是建筑与道路切割之后剩下的空间。而是一种完整的空间，可以促进人们的交往，促进社区互动，有不同等级层次的空间。这是社区文化和人居环境塑造的重要手段。
从规划形态上提高经济型别墅的人居质量
经济型别墅的规划形态应避免城里大规模开发的集合住宅的批量化、工业化生产所惯有的那种呆板的行列式、兵营式格局。
京城第一代的经济型别墅社区，比如一栋洋房、康城，在规划形态上刻意营造自然丰富的规划格局，道路与室外空间形态也尽量弯曲自然。建筑所组成的小区内的空间非常丰富、生动、有趣、自然。虽然第一代的经济型别墅项目的产品和设计本身还存在种种缺陷，但由于规划形态非常人性化，其社区整体环境迄今为止都是一大亮点。比较遗憾的是其后的经济型别墅产品因过于追求高容积率，基本都是行列式的布局。无论其在户型、室内空间和其它的理念方面有多大的提高，在规划的环境质量方面无疑是下降了。
经济型别墅社区的规划还应该注意形成不同层次、不同规模的室外绿化和景观空间。特别要重视中央绿化和组团绿化。虽然经济型别墅或者别墅每户都有自己的花园、院落，这是其必备的品质。但是住户并不仅仅生活的自己家的院子里。孩子游戏、老人散步、溜狗，都希望在大社区里有个相对广阔的活动范围，沿着小区的道路行走可以像游览公园一样。也可以在小区内跑步健身。看看别人家院落的装修，花园的设计与种植也是一种乐趣。所以需要有相对完整、具备一定规模的中央绿化或者水系，和住宅组团所形成的宅间绿地。分散的绿地应形成系统，使人散步能够选择不同的路线，尽可能连贯通畅。
经济型别墅社区规划的另外一点应尽量做到人车分流，至少车行路线和人的步行路线系统应该相对清晰。应能够形成一条无障碍的尽量少与车行交叉的步行系统。因为在经济型别墅社区以散步锻炼为主的户外活动是生活的重要部分。有可能的话，应该借助人工的或者自然的地形高差，把人行路线和车行路线用不同的标高加以分流。同时这种室外高差的处理也能丰富建筑南北口和室内空间。
空间的动感与灵活性是衡量标准
经济型别墅产品的户型面积指标通常介于普通多层及高层公寓住宅和独立别墅之间，既没有前者的紧张局促，也没有后者的大气轩敞，如何在有限的天地中创造出精巧宜人的室内效果，并形成自己独特的经济型别墅空间氛围，是提升其居住舒适度的关键因素之一。高质量室内空间的营造，需要户型布局、形体塑造、功能分配等多方面环节的紧密结合，并在细微之处精雕细琢。
目前市场上大多数经济型别墅项目过于偏重对厅房面积及数量指标的控制，较少考虑其室内空间质量。因而导致一大批在室内空间上乏善可陈，与普通跃层、复式住宅毫无二致的经济型别墅产品的出现。其中原因既有消费者认知水平的局限，也有开发商、设计师引导不力所致。不过随着市场竞争的加剧，改善室内空间质量也日益受到关注，也出现了一些有益并且获得成功的尝试。
空间是建筑的灵魂。对住宅而言，它既是一个包容生活的容器，也是一个感受建筑魅力的主要场所。要提高经济型别墅产品的室内空间质量，必须在室内空间效果的趣味性和丰富性、空间的动感流畅，空间的灵活可变、交通空间的重新定位以及室内自然光照环境设计等方面多下工夫，做足文章。
室内空间效果的趣味性和丰富性迎合了民众在满足基本居住需求之后对居住舒适度更高的心理需求，这也是其选择经济型别墅产品的主要出发点之一。室内空间的高度、形状、不同空间在平面及竖向上的关系，开窗的位置及形式等在满足相应法规的同时，应加入更多的个性化因素。空间序列的抑扬顿挫、开合收放也应刻意组织。
空间的动感流畅、通透灵活也是经济型别墅室内空间设计的重要内容。因为经济型别墅受总面积限制，又通常为两、三层，使得每层的面积偏小，甚至不如普通多、高层公寓住宅。怎样营造小中见大的空间效果成为一个难点。通过对户内公共空间、私密空间、交通空间的巧妙布置，保证室内空间的通透流畅，可以使每个独立空间的空间感都得到延伸和扩展，并加强了其间的对话和交流。
灵活的空间划分在经济型别墅产品中有很强的可操作性。与普通多层及高层公寓住宅要求结构体系整齐划一不同，其上下各层均为一户，且至多三层，在房间布局方面有较大的自由度。通过对结构形式、承重墙和设备管井的合理优化设计，可以创造出灵活的室内空间，满足业主个性化室内设计的需求，这也是可以充分发挥经济型别墅竞争优势之处。
交通空间在经济型别墅产品中占有较大的比例，必须将其从仅仅满足水平及垂直交通的简单功能中解脱出来。赋予其组织空间序列的意义。使走廊、楼梯成为室内空间景观的一部分，形成一条流动的景观轴线。交通空间的精彩设计往往成为室内空间系统的点睛之笔。
室内自然光照环境的综合设计是产生高质量空间氛围的不可或缺的重要环节。虽然可以通过在室内设计中以人工光照渲染空间气氛。但前者更加亲切、自然且与建筑立面、形体密切结合，在创造丰富空间效果的同时，更体现了人与自然的交流。通过各种形式的开窗方式（如顶窗、侧窗、高窗、低窗、落地窗、转角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃砖、百页等）形成光影丰富、多彩、明暗变化有致的室内空间。
室内外结合部分是环境质量的关键
经济型别墅业主都会把在花园里的活动和小区内的户外活看作是自己生活的一个重要部分。以往的住宅的规划设计，由于不同专业的分工，在产品设计的连贯性上有明显的缺陷。小区规划由规划师做，建筑设计由建筑师做、室内装修由装修公司做，室外园林由园林公司做。这样就形成了一些盲点、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露台、平台、阳台、建筑入口处、门斗、雨罩等位置的细节设计，经常是既不属于建筑师的工作，又不属于园林师的工作。因而缺乏深入的设计处理。而这些位置对于业主的生活体验又够成非常重要的一环。所以有人说一幢住宅无论其内部样板间装修得多么好，外立面设计多么漂亮，只要看看其入口处的设计就能看出其精细程度和对使用舒适度的考虑是否到位。
新一代的住宅项目，包括经济型别墅项目,有几个非常好的典型，都是在规划、建筑、景观的结合上下了很大工夫。比如珠江国际城、“Class”、天津万科水晶宫。作为新一代住宅的代表，其使人眼前一亮的优点之一，就是打破了园林景观、建筑外观和建筑装修之间的界限，把建筑的外立面设计做到了建筑外装的深度。除了店铺设计有外装修，做住宅设计的很少专做外装修。居住在经济型别墅里的人们会有很多的时间在花园里面种植、游戏，或者坐在花台、露台上休息，所以室外空间的质量，室外装修和景观的设计及施工精度，构成了经济型别墅产品室外空间质量重要的一环。要想做到这样的精度，需要开发商或操盘者有非常强的资源整合能力，能够通过整合的手段调动设计各个方面的积极性。各方面设计人才高度默契的配合，才能达到一个完整连贯的设计。
另一个办法就是找到一家具备规划、建筑设计、景观设计甚至装修设计综合力量的，技术丰满的设计公司，从头到尾、从宏观到微观地完成项目的整体设计。这样做的好处第一是同一家公司完成不同方面的设计任务，对项目理念的贯彻会有较深的理解和把握，成果的一致性较好。第二方面不同专业的设计人员不会互相推委责任，而有可能互相促进达到新的高度。另一方面也可省却大量不同专业间交底、协调的时间，对项目运作效率的提高有好处。而最重要的是节约了开发商花在多方协作上的时间与精力的成本。
增加生态技术含量，创造舒适的低能耗居住环境
生态建筑技术的采用与住宅中科技含量的不断提高是改善居住环境和提高住宅内部舒适宜人性的有效手段。生态建筑技术的系统应用能够有效地控制和减少建设活动对环境所造成的负面影响，降低建筑的能耗和日常运营开销。
目前市场上设计较差的经济型别墅和别墅每年能耗费用上万元，这不光是一笔对使用者来说巨大的费用，同时为产生这些能源所排放的CO2、SO2等废气也是对环境的严重破坏。
经济型别墅设计中生态技术的采用可以以下例几个方面着手：
经济型别墅中的生态技术应用首先体现在社区规划，总体布置中考虑自然气候与主导风向、地形地貌、树木植被、水系河流等因素。由于设计周期紧张，与容积率等规划条件限制，经济型别墅的规划设计往往忽视了这些方面对建筑生态技术设计的影响。
在建筑单体设计上要充分考虑建筑的朝向、体形系数和开窗面积比例等因素，以及建筑形体本身所形成的自然通风采光系统。
采用高效外墙保温技术构造，以及先进的高效保温隔热节能玻璃与遮阳系统，以及高气密性的门窗系统。
通过上述三个方面的精心设计使建筑的能量负荷降到最低点，在这个基础上进行与系统相配合的建筑采暖与空调设计，能够达到舒适宜人的居住环境，同时降低建筑能耗。
太阳能取暖与发电系统，及地热、地冷的应用。
先进的卫生间给排水设备系统，如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统。
先进的建筑隔声系统包括地板、墙体、门窗隔音系统。
选用健康环保型建筑材料。
上述各系统之间有效合理的整合与搭配，将是下一代经济型别墅产品所应具有的基本技术配置。 餐厅设计七项注意：
1、选用合适的色彩，是以暗的饱和色来衬托家具与餐具，还是用明快活泼的色调营造轻松愉快的就餐环境。
2、根据家庭人口、来客情况，决定餐厅的格局。
3、将餐厅安排在什么地方，是在厨房，起居室，还是单独设置。
4、根据房间的形状大小，决定餐厅餐桌椅的形状大小与数量，圆形餐桌能够在最小的面积范围纳最多的人，方形或长方形餐厅桌比较容易与空间结合，折叠或推拉餐桌能适应多种需求。
5、根据空间的高低决定选用灯具，理想的升降式餐厅桌，吊灯具有其他灯具无以比拟的优点，投射式筒灯的效果也不错。
6、根据餐厅的功能选用墙面与地面材料在面积小的房间是否考虑选用镜面来扩大视觉空间，地面使易清洁的硬质材料。
7、选用促进食欲的装饰品，花草、水果及风景的照片等。 签好新合同，走好第一步：
诚信解读：诚信签订家装合同，执行《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》范本，执行《北京市家庭居室装饰装修工程统一参考价》。
在新合同更加考虑业主利益的逐步完善中，装饰公司为了提高自己的信誉度也都提出了细致完善的诚信服务，这些细节都是在装修过程中出现问题的总结，所以业主在签订合同的时候，最好能将这些细节落实到书面上来。
诚信升级之一：附加条款更细化
附加条款作为合同的必要补充，可以有效地保护业主的利益，所以合同上的每一个细节都可能成为今后处理问题的依据。曾经有过业主拿出5页的补充协议要求装饰公司补充，可见里面的细节还是相当多的，也有的品牌装饰公司主动地将补充协议作为合同副本补充进来，在代缴物业押金、隐蔽工程、闭水试验、工人服务、材料验场、巡查服务等细节都有所细化和补充，这种主动的诚信服务自然给业主有吃了一颗定心丸的感觉。
诚信升级之二：业主意识要提高
除了认真阅读合同文本，作为消费者在合同执行过程中，也应该养成维权意识，对自己的利益保护提出质疑和建议，合同也是需要逐步完善的，所以业主的维权意识也应该有所升级。比如监理公司在帮助业主审查合同的时候，就对首付款的额度55%是否最合理、违约金2‰是否过低提出过质疑，比如工程迟交一天，以100平米10万元的工程为例，每天的违约金是200元，相对租金还是相当低的。所以对这种个别现象的约束和对合同现有条款的完善，实际上是需要业主参与的。
签合同，是家庭装修中重要的第一步。从中国消费者协会了解到的有关家装和物业的投诉数量来看，2002年、2003年合同的投诉占总投诉量分别为6.6%和6.5%.在整体投诉数量下降的趋势下，有关合同的投诉量也下降了1个百分点。合同作为消费者利益最有力的保护者，合同以及附加条款的细化程度也就成了企业诚信最好的体现。
业内发言
书面协议才是有效诚信
在签订合同的基础上，需要业主注意的是，业主对于在家装过程中的一些协议，包括设计师的各种口头承诺等，只有落实到书面上才是有效的，装饰公司才会承担相应的责任。即使设计师个人承担不了的，公司也会帮助解决。所以业主在签订合同时，尽量将内容细化，并由双方确认清楚。
另外，加强员工培训，提高从业人员的素质，尽量把问题想在前面，避免问题的发生，这些对公司来说才是诚信的最好体现。
补充协议为诚信把关
合同作为固定文本，为业主提供的一般只是一个范本。
其实，从众多的家装纠纷来看，问题往往出现在合同范畴之外，这就要求一个足够诚信的公司要为业主提供有保障的服务。在合同约定方面，我们另外为业主提供了《客户服务手册》，作为补充协议帮助业主发现并且尽量避免出现纠纷。随着装饰公司的竞争和诚信的升级，细致的制度约束和监督工作才能保证诚信。相对来说，遇到纠纷时，大规模的公司更有实力承担，一般处理问题时也更规范化。
消费者说
多多了解家装知识
我买的房子最近刚装修过，所以感触很多。装修前，我查看了很多有关合同的条款，还了解了一些家装的常见误区，我觉得这很重要。不过在实际装修中，我发现签的合同对于一些小的装饰公司来说，起的作用并不大，有时候他们并不按照合同执行。加上是第一次装修，虽然也知道要注意细节，可还是有很多地方容易漏掉。我只好采取先付一部分工程款，等装修完，验收后再付剩下的工程款。对于从来没有装修过的人来说，还是找大的装修公司要规范些。
专家建议
签合同不能怕麻烦
2004版的诚信合同更加体现人性化、合理化的特点。
但是家装是一个复杂的过程，每个业主面对的具体问题也各不相同，所以作为业主，要将每个环节可能出现的问题尽量都落实到书面上来，千万不能嫌麻烦。另外，在一些细节方面，如要求装饰公司提供的《室内污染预评价》的计算书、执行装修标准的等级以及统一发票的索取不得加价等，都是比较容易出现问题或被忽略的地方，这时可以请专家或者懂行的朋友把合同审查一下。
签合同注意三大“迷招”
迷招1
在合同封面上，装饰公司要注明“资质等级”，有些设计师将建委的“设计资质”与“施工资质”混淆，并利用其他公司的资质证书来蒙骗消费者。
迷招2
在合同中的“发包方和承包方”一项中，有“委托代理人”一栏，有些装饰公司故意不填，以便出现问题后推卸责任。
迷招3
在合同中第七条规定：对于装修材料的验收，应由甲乙双方共同确认验收并签字认可。材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，材料验收时，公司的质检人员应到场并主持验收工作，如由施工队代行验收，公司应承担一切后果和责任。另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。针对这一条，有些设计师就对消费者购买的装饰材料百般挑剔，一旦工程出现质量缺陷，就说是消费者购买的装饰材料有质量问题。
政策链接
新版家装合同给诚信升级
1、增加了名词解释的内容，对家装施工中如“开工”、“竣工”、“验收合格”、“工期顺延”等重点词语的含义做出了统一的规定，以避免因双方理解上的差异而发生纠纷。
2、明确了工程期限要按照“实际工作日计算”。
3、明确了合同双方对“施工图纸”及“室内环境污染控制预评价计算书”的确认责任。
4、增加了当事人对有关知识产权的保护义务，双方都不能把对方提供的“施工图纸”、“设计方案”等资料擅自复制或转让。
5、改进了有关保护消费者知情权的内容，家装公司要提供有关资料的备案，供消费者查阅，保护消费者的知情权。
6、修改了合同涉及的质量标准，要按照市建委于去年10月启用的新版验收标准来执行。
7、修改了工程款的支付方式，由消费者首期支付60%的工程款，改为适当调低首付比例，相应增加中期支付比例。
8、完善了违约责任条款，增加了家装公司延误工期、室内空气质量不达标所应承担的责任。
9、修改了争议解决条款，以保证消费者能够选择自己熟悉的争议解决方式。 好贴！
顶！