二套房首付或调高至5成 市民赶搭末班车
2009年年底，“到期”和“调控”成为房地产市场买卖双方挂在嘴边的词。对购房者来说，一系列惠政“大限”将至，政府部门始终不肯松口延期，究竟该不该搭这趟惠政“末班车”成为他们始终挂念的事；对开发企业来说，拿地门槛提高，资金压力加大，明年是否还能“屯地待沽”值得关注。昨天，一则消息犹如一盆冷水，浇在了准备在火热房地产中大赚一笔的投资者的头上——消息人士称：金融监管等相关部门近期将可能出台政策，将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。
惠政走向无定论市民赶搭“末班车”
“如果12月31日之前没有任何政策出台，那么今年2月23日发布的合肥公积金贷款额度优惠政策在到期后也就会自动结束。”距离12月31日还有9天，合肥公积金管委会一位工作人员表示，合肥公积金贷款额度优惠政策属于合肥市政府今年年初发布的一揽子房地产优惠政策之一，惠政是否延期还要根据政府相关部门研究决定。
今年2月份，省、市住房公积金政策针对自2008年1月1日起执行的政策进行调整。调整后，借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的20万元调整为35万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的最高贷款额度由之前的15万元调整为25万元。据了解，若无新政出台明确延续，惠政按规定将只能执行到12月31日。
据住房公积金中心有关负责人介绍，公积金贷款以申请日为准，只要在12月31日前向公积金中心提出书面申请，就按31日前的政策审核办理。由于担心该项惠政到期，近期已经有很多市民前往合肥市公积金管理中心办理贷款，以求搭上惠政“末班车”。
二套房首付或五成调控开打“组合拳”
随着时针的跳动，关于合肥市多项即将到期的房地产优惠政策何去何从的猜想也开始进入倒计时。12月21日，消息人士称，金融监管等相关部门也将可能出台政策进行调控，政策中要求将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。业内人士称，如果政策出台，这是继调整营业税征收比例、出台“国四条”、提高开发商拿地门槛后，国家调控“组合拳”中力度最大的一拳。
“此前的国务院会议上曾提出，要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在在信贷上进行收紧也很正常。”业内人士表示，如果将政府出台的政策单项分析，每一个政策带来的影响都不是很大，随着各方面政策的出台，已经不能再单一地看某一个政策了，“‘组合拳’一方面明确了政府的态度，另一方面来看，带给房地产市场的影响非常可观。”
近期国家对于房地产市场的频频出手，开始令合肥各方人士对“惠政”的走向产生担忧。“我们正在进行测算研究，但整体将与国家调整步伐保持一致。”在11月的一次房地产情况通报会上，合肥市房管局相关人士如是表态。
消息如果属实合肥房价或回落
合肥房地产资深营销人士郭红兵认为，公积金、二手房营业税等政策的调整只是将其恢复到2008年的水平，严格意义上来说并不能算“调控”，而土地出让金首付、二套房首付的提升则对房地产市场造成较大的影响。“土地出让金首付提高的政策关键要看地方政府的执行，而且对普通购房者造成的影响并不会立即显现。”郭红兵表示，如果政府全面收紧二套房的首付和利息，则会从很大程度上控制投资和投机性购房，对整个楼市的影响很大，尤其是对2009年以来的销量过快增长有很大的抑制作用。
据了解，根据目前规定，各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。而此前住建部部长姜伟新曾表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。
“如果政策出台，一线城市的量价会出现明显回落，但就合肥楼市而言，房价大幅回落的可能性不大，小幅下降有很可能，打折优惠等变相降价手段可能是众多开发商近期重点考虑的内容。”业内人士表示。
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