房屋检验内容
（一）安全最重要1、房屋结构安全 慎防豆腐渣工程，这在南京并不多见，但个别工地仍有存在，如前两年江宁殷巷复建房，建造部分阳台的混凝土竟然没有放水泥，完全成了豆腐渣。尧化兴武村集体土地房建设的别墅房，房屋大面积开裂，新房变危房。这些问题都是影响房屋甚至人身安全的。 因此市民验房，首要的仍就是查这种结构性问题，主要质量问题。如前两天我们报道的江宁区中南麒麟锦城的一套期房，就发现地面开裂的问题。这些通过肉眼观察，渗水试验，一般都能发现。 银城东苑露筋现象
2、小区安防系统 根据国家规定，新建小区必需具备较完善的安防系统。小区应当有较为可靠的围墙，或电子安保系统，户、单元要安装防盗门。安防系统不完备，后果是非常严重的。两年前太平门金陵御花园曾经发生一起德国专家一家四口被谋杀重大刑事案件，经查实，犯罪分子就是利用这个小区没有围墙，安保系统不到位，从窗户轻松进入德国专家家中谋财害命的。 在前两天的报道中，雨花西路四季阳光楼盘也存在类似问题，该小区围墙是高一米左右的铁栅栏，而一楼住家普遍没有安装防盗窗。顶楼相通，百家湖也有此类情况。 而位于大明路的商茂新园，虽然安装了单元防盗门，但地下车库又将各单元，楼内楼外连成一片，单元防盗门形同虚设。
3、房屋内其它安全隐患 漏电 阳台护栏是否符合国家要求
（二）房屋使用要有保障
1、遮风蔽雨 防渗水， 顶楼常常存在的问题 雨花西路四季阳光小区，不少顶层存在渗水现象，多次修补无效 江宁百家湖的这户人家，也存屋顶渗水问题 还要进一步防范墙体渗水，查看防水层
2、进出自如 人员进出物资进出车辆停放 排水通畅 垃圾有出路
3、电水气、有线电视、电话、宽带六通 三表到户、管线标识 国家规范
（三）房屋空间是否合格 购买房屋某种程度上是买一个完全属于自己的空间，因此房屋的几何尺寸一定要符合合同约定国家规范
1、层高 层高的构成 不够的危害 可能找平层过厚影响安全 跃层不够2米1，不能算面积（如百家湖花园的一户） 形成的原因
2、几何尺寸 防止大小头、高低梁
3、实测面积 数字来源 （四）易被忽视的国家强制规范
（1）节能环保 保温层 中空玻璃
（2）门窗厚度 铝型材
（3）防火圈 消防 人防
（五）查找质量瑕疵
空鼓 、门窗开裂 、地面起沙 、防臭存水弯 、抬头碰大梁、门儿向内开门吸没有装
（六）让人不舒服的“邻居”
1、变压器 化粪池排气口 电信基站
2、高架桥 隔音
3、为了美观相邻居民隐私权 银城东苑的大玻璃
（七）不告知的变更
1、绿地变楼房 百家湖 一户赔了八万元 绿地变车位
2、小区内设施变市政 积善广场 百家湖凯旋门 四季阳光圈占市政道路
3、与样板房、楼书不符的 瑞鑫兰庭的煤气管
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