房地产行业两套话语体系的战争
作者：吴晓东对于一个大的行业，内心保持克制和理性至关重要，但是，在纷乱嘈杂的2006年，这种克制与理性，变得如此昂贵。
2006年底，和大众舆论这个巨大的风车整整战斗了一年的任志强终于愤怒了：“央视怎么能如此欺骗观众？”换句话说：“媒体怎么能如此无耻？”
话说回来，央视怎么不能如此欺骗观众？在2006年，“人怎么能如此无耻？”已经变成了网络流行语。绝不仅仅是任志强一个人会发出这样的感慨。2006岁末的时候，据说南方某家媒体评选的年度人物是“胡钰”，胡戈和张钰，对比《时代》周刊评选的2006年度人物——“YOU（网民）”，真让那些所谓的媒体从业人员欲哭无泪。
任志强的愤怒来源于两种话语体系的冲突，这两种话语体系的纠缠始终伴随着房地产行业在2006年内在的发展、变化和外在的公众形象展示。一种话语体系属于房地产行业，在系列政策的出台与施行、公司的扩张与治理、问题的出现与解决等等表面现象下，大公司强势扩张成为2006年房地产行业发展的主流，并且会在未来几年中深刻影响房地产行业发展的形态。另一种话语体系属于多少有些无厘头的公众舆论，或许是处于对社会财富和个人财富崇拜与仇视双重压迫下的焦虑与不安，语无伦次和言语失常造成了潮水般巨大而纷乱的各种观念趋向。在这当中，学术理性和道德良心被当成了口水战的工具，也仅仅是工具而已。
在房地产行业的话语体系中，政策层面上，温家宝总理于2006年5月17日主持召开国务院常务会议，以促进房地产业健康发展为目的，针对国内房地产市场所存在的问题提出六点决策即“国六条”。随后国务院办公厅转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》即“国十五条”。7月，建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》即165号文件出台，进一步明确了90平方米、双70%政策和套型建筑面积的具体含义。这些文件构成了2006年房地产行业宏观调控的政策基调。《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》于8月31日签发，随后国务院成立国家土地总督察，继而向地方派驻九个国家土地督察局。加强土地市场的调控与监管，进入一个新阶段。由建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局等六部委联合会签的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》即171号文件于2006年7月出台。中国内地房地产市场外资的准入标准提高。2006年4月，央行年内首次上调了金融机构一年期贷款基准利率，随后在7月和8月两次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，又于8月19日普遍上调金融机构人民币存贷款基准利率。中国经济进入加息周期，房屋消费与房地产行业信贷融资门槛进一步提高。
公司层面，富力地产市值达373亿港币，被列入恒生中国企业指数、恒生综合指数系列及恒生流通指数系列成分股，成为首家获纳入该等指数的内地房地产发展商。根据中国国家统计局公布信息，连续两年成为中国房地产企业综合实力第一。这是2006年房地产行业的一件大事，以前人们熟悉的房地产公司的发展模式有了一个新的标杆性企业。同样在2006年，深圳万科并购浙江南都置业集团。历时两年，两次股权置换、总耗资36亿余元人民币，完成了国内地产业有史以来最大的一次并购案，交易金额创造内地房地产企业并购纪录。小于这种规模的并购数不胜数，万科在中国房地产行业第一品牌的道路上越走越远。还是在2006年，孙宏斌复出，重新担任顺驰集团董事长，顺驰重组由此拉开帷幕。9月，香港上市公司路劲基建以12.8亿元获得顺驰控股权。这是另外一种方式的转身，这种转过身去的背影我们在2006年也看到了很多。
行业层面，大的话语体系里有两件引人注目的事件。2006年8月，上海社保案案发，上海多家房地产受牵连。年末，广州12个小区业委会拉开了广州楼盘集体追缴专项维修基金的帷幕。广东住房维修基金风暴引发关注。用《无间道》里的话说：“出来混，早晚要还的”。没关系，如果警察叔叔能早点出来把街面扫得更干净一点，这种事后要还的事情将来一定会越来越少。
对于2006年和房地产行业有关的公众舆论话语体系的梳理和分析，留给大众传播的专门研究机构去做好了。关于房价、房奴、不买房运动、个人集资建房、豪宅与社会公正等等话题，相信即使有一百个老任、一百个老任有比现在多一百倍的精力、一百个老任累得口干舌燥，也是说不清楚的，根本是两个话语体系。
关于话语，1960年，埃德·默罗离开CBS就任肯尼迪政府新闻署署长的时候说了一句话：“告诉他们，我去为国家效力了。”没有烦躁，话语中有的是冷冰冰的、压抑着的愤怒。展望2007，套用偶像的句式：“告诉他们，我们在做该做的事情。”
来源：中国房地产报
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