一、向开发商索取查阅由建设工程质量安全监督检查站颁发的《建设工程质量认定证书》
二、实地验房必看细节
土建验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
给排水验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
4、在厨房、厕所做泡水试验24小时，有无渗漏现象，其中：
（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。
电气验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3、三线插座是否已安装接好地线；
4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
5、门铃、报警系统是否工作正常。
装修验收
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；
3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。
7、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。
分摊的公用面积
由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。
一般来讲，商品房在出售时是以建筑面积而不是使用面积来计算总售价，而这个建筑面积是销售面积，指的是购房者所购买的那处房子的套内或单元内的建筑面积（即套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
●套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
套内墙体面积＝共用墙水平投影面积1／2＋非共用墙水平投影面积
●分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
而：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和
三、收楼时请慎用签名权
有些开发商总是催着业主赶快收楼，相关证明却未能提供，一旦业主在交楼书上签名，就表示认可开发商所交的“商品”。这时，业主一定要谨慎，不要急于在通知书上签字，以免日后出现纠纷。那么如何来预防呢？
首先业主可以要求开发商出示有关证明，这就是通常所说的“一证三书”。同时，业主在跟开发商签合同时，如果没有约定交楼时间，则一定要在楼盘通过综合验收后，即使楼盘只要求通过专业验收或者竣工验收，那么在这些阶段交楼时，开发商也应该具备单体、主体工程质量验收证明、建设用地规划许可证等，业主可以向开发商要求提供这些证明书。若是开发商不能提供，业主则万万不能签字收楼。
四、什么情况下可拒绝收楼？
如果你是即将收楼的业主，开发商如果在这三个方面不是按有关规定执行，你就可以拒收楼。
首先，交楼必须是开发商。房地产开发企业不得委托物业管理公司交楼，如果不是由房地产项目的开发建设商来行使交楼责任的，业主可以拒绝收楼。
其次，业主要求发展商出具收楼表，等业主验收满意，签名后方表示已交楼，如业主对某项验收不满意，可拒签，开发商必须重新维修至符合标准为止。
除此之外，业主要开发商出示小区综合验收合格证或分阶段验收合格证，出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果发展商不能出示或出具这方面资料，业主可以拒绝收楼。
最后还要提个醒，房屋要验收的细项实在非常多，业主在验楼时最好请专业人士协助，并且问题又并非一次便能看出，因此，多验几次亦无妨 |
发表于 2008-9-27 10:30:23
