买房对于我们工薪阶层来说，是一生最大的投资，来不点半点的粗心大意，否则就会陷入无尽的烦恼之中。根据大多数人的买房经验，有这么几点是必须要把握的：
第一：买房前要详细了解房屋的采光和通风情况。最好买周边环境好的房子或者买位于城市上风口的房子。不要买对着烟道的房子，不要买对着旁边大楼墙角的房子，不要买房型不正的房子（要看房型是否能满足自己居住的需要，房间布局、功能分配是否符合自己的生活、心理需求。）等。
第二：必须要买“五证俱全”的房子。许多人在买房的时候被开发商特别是售楼小姐热情的推荐和做了种种口头上的承诺以后，就放心的买了。结果不少朋友住进去之后才发现他买的房子根本办不了产权，当初开发商口头承诺的条件一件也实现不了，这时候就后悔也来不及了，怎么办呢？所以有些事情一定要在合同上列的清清楚楚明明白白，真不兑现可以啊，那就可以法庭上见了。
第三：要考虑好房子的地段。别人说好的地段不一定适合你，关键是要选择方便自己生活和工作的地段。相同的好地段，往往会有好几家开发商竞争，那就要选择讲诚信的开发商开发的规划合理的小区（小区街巷道路要宽敞，人车道分流，配套设施布局以人为本等等）。
第四：要房比房。关键是比价格与质量。地段大体相同的商品房，开发建设成本大致相同，但不能排除房产商降低成本、让利销售等因素形成的价格上的差异。因此，价格合理的应是首选。二是比质量。质量包括位置、环境、楼型、房型、使用功能、用材、施工、配套设施、停车位等。
第五，要学会计算房产商的开发建设成本。开发商成本构成主要是开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费。再算面积。购房者掌握面积的计算规则，对购房是很有帮助的。三算付款方式。一次性付款、分期付款和按揭贷款。如果房产商的付款方式灵活，形式多，购房者可选择适合自己支付能力的方式成交。
总之，当你在购房时，你会发现，购房需要注意许多细节，细节才是房子的生命。只有把握细节，才是生产和消费环节最高明的一招。真正精明的购房者，一定也是那些执着于细节的购房者。
来源：合房网 |
发表于 2006-12-2 11:32:50
