作者：牛珈
楼盘建设中赶工是一件很普遍的事，开发商时常会因各种原因加快工程速度。只要不降低工程质量，这本也不是什么大事。可是有些开发商却通过赶工来节省成本、逃避处罚违规销售，给购买其房子的业主埋下了许多隐患。
百年大计，赶工为祸
房屋，是为人所盖。安全，是人最基本的要求。“百年大计，安全第一”。这是人人熟悉的建筑标语，更是小学生也明白的浅显道理。但是，总有一些人对安全置之不顾，为了追求工程进度，尽快完工交房，不惜以质量为代价赶工，建造了一栋栋质量低劣的楼房，甚至还有人因此付出了生命的代价。
天津某楼盘是由当地一家著名房地产公司所开发，不少购房人都是冲着该公司的品牌去买的房。可是没想到的是，该公司为了加快工程进度，致使房屋质量大幅下滑，墙体出现大量裂缝，装修水平被业主们评为“马路游击装修队”的级别。实在有失品牌企业的形象。为此，该公司又组织人员对房屋进行了大规模的维修，可惜维修工作虎头蛇尾，工作人员存在推脱的情况。
大型房地产公司尚且如此，个体私人的违规赶工情况就更严重了。武汉市东湖高新开发区的一户居民为了赶工，要求工人夜晚加班施工，结果在一个傍晚出现了坍塌的事故，造成3人遇难，14人受伤。事发后，房主随即潜逃，丢下了一个烂摊子。这种不负责任的行为让人所不齿。
另外还有一些项目，他们赶工不光是为了加快工程进度，更重要的目的是躲避政府的拆除惩罚，因为他们本身就是违章建筑。广州天河区东圃镇的某小区就是一个典型的例子，该小区最初的规划审批是当地村民的住宅用地，可是该村居委会未经政府部门同意，擅自动工兴建6栋21层的住宅，并对外出售。在接到房管部门的勒令停工通知书后，该楼盘白天停工接受检查，晚上出来拼命赶工，硬是将6栋大楼盖好还又起了3栋新的，到当地政府各部门要对其做严肃处理时，该楼盘已经售出2000余套房子，其中1300多户已经入住。
类似的事件仅在广州就有数起，他们的目的就是希望等到生米煮成熟饭，让政府部门无可奈何，动它不得。这时就给政府出了好几个难题：违法建筑还拆不拆？如果不拆该怎么处理？如何保护业主的权益？
这些问题处理不好，最大的受害者就是业主，所以有关部门在处理时必须小心谨慎。同时，对那些利欲熏心的人也要做出严厉处罚，防止类似事件再发生，保护无辜百姓的利益。
龙珠大厦昼伏夜出改建底商
赶工后果：遭业主抵制停工
影响指数：★★☆
据《羊城晚报》报道，2006年6月，广州越秀区竹丝岗二马路龙珠大厦的200多名业主联合签名，要求正在该大厦一楼施工赶建肉菜市场的施工队伍立即停工并作出解释。当地城管部门介入此事，并向施工方下达询问通知书。
据了解，该大厦一楼商铺本应为商场或写字楼，而开发商在未知会业主的情况下，准备把商铺改建成肉菜市场。一位业主表示，当初在买房时，开发商承诺过一楼的店铺是作为写字楼或者商场之类的，而现在要建成肉菜市场，这不明摆着违反合同吗？施工队在这开工已经三个星期了，他们每天都是白天把大门拉上，深夜拼命赶工，所以大家都不知道他们到底在干什么，都还以为是建超市之类的。
该大厦物业管理处的一名工作人员说，当初开发商把铺面租给了承包商用来开超市，他们的申请是将两个店铺建设成为超市，而不是改造成肉菜市场。施工队天天深夜施工，物业管理处也不清楚里面在建什么。事情被发现后，物业管理处要求施工队出具施工凭证，对方竟拿不出来。
《地产SHOW》点评：没有施工凭证就开始施工，难道以为偷偷摸摸的施工就可以神不知鬼不觉，没人会抗议了吗？开发商未免太小看业主们的力量了吧！
广州某花园不听判决日夜抢建
赶工后果：让更多无辜者受骗
影响指数：★★★☆
据《羊城晚报》报道，位于广州番禺区石基镇罗家村的XX花园小区规划总用地面积为54567平方米，但开发商私自将包括儿童游乐场、绿化带、物管用房在内的8110.8平方米独立分证，出售给了另一家公司，并取得了广州市规划局番禺区分局等部门发出的相关证件。
开发商此举遭到了业主们的强烈反对，由于不服广州市规划局番禺区分局的规划变更，业主们四处奔走投诉，并在2004年12月15日以一纸诉状，将规划部门告上了越秀区人民法院。
2005年3月，法院一审判决业主胜诉，并撤消广州市规划局番禺区分局早前的规划许可证。
获得胜诉以后，XX花园曾经“独立”出去的地块上的新建商住楼成了名副其实的非法项目，但这个商住楼项目不但没有停工，反而日夜施工抢建。据某知情人士透露，这个项目已经获得某商业银行数千万元的贷款，并有人在前期已经认购了该项目商铺单位。
由于该工程日夜不停赶工，不少业主在凌晨三四点就被施工的噪音吵醒。施工造成的粉尘不时从建筑物上飞舞下来，使得靠近工地的房屋窗户都不敢开。
《地产SHOW》点评：这个违法项目的继续抢建，可能会使更多不知情的无辜者受到牵连。有关部门要赶紧制止该项目的施工。
美林湖畔花园赶工被疑挖裂地面
赶工后果：地面出现裂缝
影响指数：★★★
据《第一财经日报》报道，2005年8月，广州知名大盘美林湖畔花园的数栋住宅楼之间的地面出现了下沉，而且墙体也有开裂现象，该小区业主怀疑这是因住宅楼旁边的工地赶工造成的地基下沉。
美林湖畔花园业主王小姐表示，自己有一天发现楼下的马路和花圃都出现了裂缝，与数名业主查看后发现裂缝从楼盘新一期的工地处延伸过来，在离工地最近的四栋住宅楼后裂缝连成了一条线。在几栋住宅楼之间一条小径上，路面出现了一条约5公分宽的裂缝，而且裂缝两边地面的水平面不一致。虽然现在这一裂缝已经用水泥修补过，但是可以看到这条裂痕一直延伸到几栋住宅楼之间，而有两栋楼架空层的其中两根柱子底部的砖已开裂，而且墙体也有开裂现象，大家怀疑这是因住宅楼旁边的工地赶工造成地基下沉。
对此，开发商表示，天河区政府、建委、质监站、城管等政府部门已对地面裂痕和有关技术资料进行了专项检查和分析，并没有提出新工地基坑和裂缝建筑物存在安全隐患问题。并以委托的单位已属于权威的第三方为由，拒绝委托第四家的第三方重新鉴定。
《地产SHOW》点评：美林湖畔花园的裂痕问题只要判定开发商是否存责任就可，如果真是因为新工地赶工所致，开发商就应该承担起相应的责任。
绍兴一博物馆通宵赶工扰民
赶工后果：影响附近居民生活
影响指数：★★☆
据《绍兴日报》报道，2006年11月，绍兴市中兴路绍兴越国文化博物馆建筑工地附近的居民不断投诉，反映该工地夜间施工噪音问题。
附近居民表示，该工程从今年3月份施工以来，时不时地通宵赶工，工地上“轰隆隆”的机器声不绝于耳，影响了居民的正常作息。
在与工地相邻的春波弄教工宿舍里，居民们深受通宵施工之扰。他们不光要承受噪声骚扰，还有施工探照灯的强光，而且探照灯一整夜都会发出如防空警报般刺耳的高频率电波声，让人听了好不心烦。居民马先生抱怨说：“我们这里住着不少老人，本身睡眠质量不是很好，现在工地半夜施工连地面都有些发颤，大家哪里还睡得好。”
对此，工地上的相关人员坦言，这些日子的确存在夜间施工的情况。并解释称，由于工程是框架结构，楼板都是整块现浇，如果不连续作业势必会影响工程质量，肯定要浇完才能停工，所以有时不得不通宵作业。
而马先生则认为，以前这个工地在挖地下室和打桩时，曾贴出有关部门的通宵施工许可告示，但现在根本没有类似的施工许可告示，按道理是不能通宵作业的。
《地产SHOW》点评：即使连夜施工是为了保证工程质量，那也应该合理的调整一下工作时间，在施工时尽量减少噪音，还居民一个安静的夜晚。
龙怡苑白天待查晚上抢工
赶工后果：住户被要求搬离
影响指数：★★★★☆
据《南方日报》报道，坐落在广州天河区东圃镇的龙怡苑小区，由9栋高达21层的楼房组成，十分有气势。2004年11月27日，该小区内业主突然收到天河区政府的公告，告知业主：该小区是未经政府规划部门审批擅自兴建的违章建筑。将受到政府的严肃处理。此外，公告还要求住户迅速搬离。
据了解，天河区前进村几年前取得了龙怡苑所在地块作为村民住宅用地。2002年11月，前进村村委会未经政府部门的审批，就擅自动工兴建6栋21层住宅。这些违法建筑有部分超出规划红线，容积率及建筑密度等也超出规划要求，影响了城市规划的实施。
2003年10月，国土房管部门向该楼盘发了勒令停工通知书。但该楼盘仍继续赶工建房，政府白天去查，它就晚上施工。由于行政机关作出行政处罚需要经过一定的听政程序，此事又涉及国土、规划、城建等多个部门，职能部门之间需要沟通，就是在这段时间里，当各部门还在“沟通”中的时候，房子就已经建起来了。
到2004年12月，龙怡苑共卖出2000余套房子，其中1300多户已经正式入住。新的三栋楼正在紧锣密鼓的施工。
《地产SHOW》点评：若要追究事件责任，首当其冲的应该是前进村村委会，追究他们未经规划部门批准，擅自修建住宅楼并公开出售的责任。不该难为同样是受害者的业主。
武汉一私宅夜晚施工时坍塌
赶工后果：楼房坍塌
影响指数：★★★★★
据《楚天都市报》报道，2004年2月6日晚，武汉市东湖高新开发区政院居委会龚徐湾一幢在建的四层楼房，突然整体坍塌，3人遇难，14人受伤。据了解，当时楼房内的施工人员连同户主共有39人，部分人员逃生，部分人被埋在废墟中。
事发后，湖北省和武汉市领导迅速赶到现场指挥抢救。消防官兵和公安民警从坍塌现场救出17名伤员，先后送往武汉大学中南医院及广州军区武汉总医院紧急抢救，其中3人在医院死亡，有2人生命垂危。
经警方初步调查，出事私宅系当地居民雇请鄂州籍民工违法施工所建。事发后房主不知所踪。
52岁的砌墙工王国建表示，在建的是一栋占地面积约300平方米的私宅，共5层楼。从1月31日开始下基动工，房东要求2月7日全部完工。为赶进度，从2月5日起，民工们开始加夜班。到事发前，楼房已盖到第四层。当晚6时许吃过晚饭后，大家开始施工，大部分人集中在四楼砌墙，少数人在楼梯间传递砖、沙。约7时40分左右，房子突然停电，几分钟后，三楼中间部位的预制板突然塌下，整个楼房也随之塌了下来。
《地产SHOW》点评：房主再怎么心急也应该注意工程质量，保障工人安全啊！如今出了这么大的事故却一走了之，太可恶了。
据《楚天都市报》报道，2004年2月6日晚，武汉市东湖高新开发区政院居委会龚徐湾一幢在建的四层楼房，突然整体坍塌，3人遇难，14人受伤。据了解，当时楼房内的施工人员连同户主共有39人，部分人员逃生，部分人被埋在废墟中。
事发后，湖北省和武汉市领导迅速赶到现场指挥抢救。消防官兵和公安民警从坍塌现场救出17名伤员，先后送往武汉大学中南医院及广州军区武汉总医院紧急抢救，其中3人在医院死亡，有2人生命垂危。
经警方初步调查，出事私宅系当地居民雇请鄂州籍民工违法施工所建。事发后房主不知所踪。
52岁的砌墙工王国建表示，在建的是一栋占地面积约300平方米的私宅，共5层楼。从1月31日开始下基动工，房东要求2月7日全部完工。为赶进度，从2月5日起，民工们开始加夜班。到事发前，楼房已盖到第四层。当晚6时许吃过晚饭后，大家开始施工，大部分人集中在四楼砌墙，少数人在楼梯间传递砖、沙。约7时40分左右，房子突然停电，几分钟后，三楼中间部位的预制板突然塌下，整个楼房也随之塌了下来。
《地产SHOW》点评：房主再怎么心急也应该注意工程质量，保障工人安全啊！如今出了这么大的事故却一走了之，太可恶了。
太阳城用“马路装修队”赶工
赶工后果：房屋质量低下
影响指数：★★★☆
据《中国产经新闻》报道，2004年7月，天津太阳城的业主频频向各部门投诉，声称他们花几十万元甚至近百万元买来的太阳城房子竟然是“劣质房”，并且顺驰单方面改变规划，侵犯广大业主权益。
位于天津市河东区卫国道旁的太阳城紫玉园是业主们反映强烈的“重灾区”。有业主气愤的说：“太阳城简直就是‘纸糊的’，墙体出现大量裂缝，偷换装修材料、‘马路游击装修队’装修等！当初就是冲着顺驰的品牌来买的房子，没想到顺驰更坑人，整个装修几乎都是假的。”
据业主们反映，2003年8月，他们入住前发现了质量问题，当即就质量问题与顺驰公司进行交涉。当时太阳城的负责人就此向业主表示了道歉，并承认由于加快工程进度、组织管理等问题，使房子没有达到预期的效果，主要责任在顺驰。该负责人还表示，顺驰始终是负责任的企业，是讲诚信的企业，会解决问题。
随后的几个月里，顺驰组织人员对房子进行了大规模的维修。但是，顺驰的承诺并没有兑现，有关工作人员的态度非常蛮横，拖来拖去，甚至有施工人员对业主讲：修还不如不修，修过的还不如以前的好呢！
《地产SHOW》点评：顺驰这么大的品牌企业造出如此劣质的楼房，实在太丢人，太不应该了。只是一味追求速度，却不注重质量，这样的企业是无法长期稳定发展的。
武汉违建与道路改造比速度
赶工后果：影响道路施工
影响指数：★★★
据《武汉晨报》报道，2005年11月，武汉市三眼桥路一些居民趁道路改造之机，大肆抢建私房，大有赶超道路施工进度的趋势。
据了解，在三眼桥路工地上，武燃集团、自来水公司管道工程队等五支工程队在抢修道路。而在道路的两旁，许多私人工程队则在抢修房屋。这些在建房大多都在三层楼左右，而且间距极为狭窄，甚至有的私房斜插在不到20米宽的狭小空间里。
一屋主表示，原先的房屋占了道路规划，被拆掉了，现在退后几米再建。房屋原先是平房，现在加高，一楼做商铺，楼上就对外出租。
在道路上施工中的市政建设集团负责人介绍，这里在进行三眼桥道路排水工程施工。工程于2005年5月份开工，其间因违建房屋拆迁问题，曾经停工两个多月，9月底才恢复施工。路边的居民借修路之机，抢修私房，和道路施工抢进度，严重影响了工程进度。
江岸区规划局工作人员表示，三眼桥路边的抢建私房并未经批准，皆属违建房。根据市政府的137号令，规划部门只负责对已审批的项目进行管理，对于没有审批的违建行为由城管部门负责监管。
《地产SHOW》点评：武汉城管与规划部门应该携手对违建房屋采取强硬措施，防止抢建势头扩大，对参与抢建的居民要进行严肃处理。
来源：今日财富地产SHOW |
发表于 2006-12-16 11:18:27
