以前也跟着几个朋友收过几次楼，把积累的所见所闻说一说：
1.盛水容器，用以检测地面平整度。地面的平整度，分为两部份，两种情况，一是客厅，卧室等，这些当然是越平越好，可以在上面倒一层水，看看水会不会积洼，或只向一边流淌。另一是厨房、厕所、阳台等等，本身就要做成有一定坡度，否则将来水积在厕所、厨房内就不好了。这样也要倒水以检查其找坡处理做得如何，看看能不能自行流到地漏里去，最好是从远离地漏的方向倒水较好。原来听说简单一点的是用乒乓球，看它向哪边滚动。但是上次在WXXY和朋友收楼时，放个乒乓球没有反应，但是倒水又不同了。毕竟乒乓球没有水“灵敏”，如果嫌倒水麻烦，用乒乓球也行，但是要多放在几个地方试试。另外，如果大家都倒水，也可以很好的检测到上下层之间的渗漏问题。
2.试电笔。除了要检测各个房间的灯是否能正常点亮，开关是否正常使用以外，还要试试插座能不能正常取电。这是一个朋友给我的重要经验，他家的插座后来没少给他带来麻烦，最好就是带个试电笔去测一测就知道了，同时还可以试试总闸的开关。
3.锤子，用以检测瓷砖空鼓。注意，一定要锤子，而不能是木棒或石块其它物体。那天我在写我家瓷砖的空鼓情况时，碰到一个业主邻居说他家基本上没有，问我家怎么这么多。我问他是用什么敲的？他说是用一根木条。在我的建议下他又借了把锤子去试，果然也敲出一堆来。
4.卷尺。虽然可能大家都早就量过自家的房间面积了，但是还是带上为好，卷尺用处多去了，肯定会用上。
5.相机。有问题的地方及时拍下来，这样将来也好找维修或者赔偿的说法（不过维修的结果可能性大些），要注意：一、最好是拍的时候将收楼时赔同的保安一及拍下来，二、有问题之处最少要拍两张，一张是远景，表明现在是收楼时的空房，一张是细部，要清晰。室内光线较暗，最好用有外置闪灯的相机，实在不行傻瓜机也要把闪光灯打开来。另外，问过律师，律师建议最好用光学相机，数码相机取证时可能会有影响。
6.手电筒。这是我自己的经验，在一些暗部，可能看得不是太清楚，将来也许会找来麻烦，带个招子点亮些看清楚些为好。另外，照相的时候也许也要用到。
至于墙面裂纹（估计现在都已经补上了）、瓷砖夹缝的平整度、门窗的闭合情况等等，这些就只有靠“火眼金睛”去鉴别，所以如果可能，带个放大镜吧……
1，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。
2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。
3，地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。
4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。
5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。
6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。还有很多方面要注意，可能我还没有说到，大家补充补充。 |
发表于 2005-4-1 10:41:18
