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网友收房必备工具和注意事项

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发表于 2005-4-1 10:41:18 | 显示全部楼层

网友收房必备工具和注意事项

以前也跟着几个朋友收过几次楼,把积累的所见所闻说一说:

1.盛水容器,用以检测地面平整度。地面的平整度,分为两部份,两种情况,一是客厅,卧室等,这些当然是越平越好,可以在上面倒一层水,看看水会不会积洼,或只向一边流淌。另一是厨房、厕所、阳台等等,本身就要做成有一定坡度,否则将来水积在厕所、厨房内就不好了。这样也要倒水以检查其找坡处理做得如何,看看能不能自行流到地漏里去,最好是从远离地漏的方向倒水较好。原来听说简单一点的是用乒乓球,看它向哪边滚动。但是上次在WXXY和朋友收楼时,放个乒乓球没有反应,但是倒水又不同了。毕竟乒乓球没有水“灵敏”,如果嫌倒水麻烦,用乒乓球也行,但是要多放在几个地方试试。另外,如果大家都倒水,也可以很好的检测到上下层之间的渗漏问题。

2.试电笔。除了要检测各个房间的灯是否能正常点亮,开关是否正常使用以外,还要试试插座能不能正常取电。这是一个朋友给我的重要经验,他家的插座后来没少给他带来麻烦,最好就是带个试电笔去测一测就知道了,同时还可以试试总闸的开关。

3.锤子,用以检测瓷砖空鼓。注意,一定要锤子,而不能是木棒或石块其它物体。那天我在写我家瓷砖的空鼓情况时,碰到一个业主邻居说他家基本上没有,问我家怎么这么多。我问他是用什么敲的?他说是用一根木条。在我的建议下他又借了把锤子去试,果然也敲出一堆来。

4.卷尺。虽然可能大家都早就量过自家的房间面积了,但是还是带上为好,卷尺用处多去了,肯定会用上。

5.相机。有问题的地方及时拍下来,这样将来也好找维修或者赔偿的说法(不过维修的结果可能性大些),要注意:一、最好是拍的时候将收楼时赔同的保安一及拍下来,二、有问题之处最少要拍两张,一张是远景,表明现在是收楼时的空房,一张是细部,要清晰。室内光线较暗,最好用有外置闪灯的相机,实在不行傻瓜机也要把闪光灯打开来。另外,问过律师,律师建议最好用光学相机,数码相机取证时可能会有影响。

6.手电筒。这是我自己的经验,在一些暗部,可能看得不是太清楚,将来也许会找来麻烦,带个招子点亮些看清楚些为好。另外,照相的时候也许也要用到。

至于墙面裂纹(估计现在都已经补上了)、瓷砖夹缝的平整度、门窗的闭合情况等等,这些就只有靠“火眼金睛”去鉴别,所以如果可能,带个放大镜吧……

1,水管道的试压:我觉得这是最重要的,水管道是隐蔽工程,为了美观和节省面积,多数屋内的水管都买在地下,——看不到,摸不着,有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一,一般是堵住水管的出口,用专用的水压设备将水管内的水提高压力,并保持一段时间,一般压力都在15公斤左右,时间10-15分钟,如果压力打不到或保持不住,就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收,你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压,装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮,——可想而知后来是多么的麻烦。

2,开关和插座的问题:有人说了,反正也不要,全要换,不用那么仔细吧。——错,要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座,本来打算一装消毒柜,插座就可以隐蔽起来,由于验房是粗心,现在消毒柜的电源插在50公分以外,很不美观。所以,在验房是,最好用支电笔,一个个试,开关也一样,免得它和电灯“一国两制”。

3,地漏的问题:卫生间,阳台一般都有地漏,厨房有时也有。下水的问题不用多说,你验房时放一点水试试就行,不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事,楼上楼下的跑。

4,空调孔的位置:发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的,你要考虑一下空调将来的安装,空调孔应在室内机的下面一点,便于排水等等。

5,水表,电表和煤气表的读数:一般读数不大,还是让他们记一下的好。

6,施工的图纸:笔者验房时没有这些。现在想想,还是要的好,一者验房是可以对照,二者装修时也要用的,尤其是电气施工图和水路施工图。还有很多方面要注意,可能我还没有说到,大家补充补充。
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