家庭装修的准备

wangchy

一、        准备
1、装修准备3、4、5
家装3原则：适用、美化、经济
家装4准备：
（1）、前期准备：房屋结构图；房屋面积尺寸；看看别人已装修过的房屋，有什么启示？
（2）、资金准备：投入总金额？
（3）、资金分配：客厅______；主卧室______；次卧室______；书房______；儿童房______；厨房______；卫生间______；阳台______。
（4）工期准备：装修施工需要时间多少天？
家装5步骤：
（1）、制订方案，选择档次：高档、中档、低档；
（2）、规划设计，合理布置：提供需摆放的物品清单；
（3）、了解行情，掌握价格：大致了解材料价格；
（4）、签订合同，相互约束：避免投诉；
（5）、对照合同，验收工程：发现问题，及时解决。
2、怎样选择装修公司？
（1）、该公司是否具备合法的营业执照原件？
（2）、是否具备装饰资质等级证书？
（3）、有无固定的办公经营场所？
（4）、有无固定的设计施工队伍？
（5）、有无可供参考的样板间？
（6）、有无正规的售后服务保障？
（7）、能否提供完整的设计图纸和预算方案？
（8）、能否提供正规合同并进行合同鉴证？
（9）、有无完备的工程质量、进度管理措施？
3、让我们来了解一下整个整个装修流程
（1）、业务洽谈：设计作业流程解脱；客户基本要求讨论；收费方式的提出。
（2）、签订委托设计合约（初谈）：进行实地测量记录；绘制平面、顶面初步方案；设计初步方案沟通和定稿
（3）、全套方案设计（深谈）：绘制设计详图；设计图沟通和定稿；拟定预算书。
（4）、预算、材料定稿（细谈）：建材适用性讨论；工程预算书确认；建材表拟定。
（5）、签订工程合同书：签订统一合同文本；图纸交送工程部备案；备料。
（6）、进场准备：对居室进行检测，对墙、地、顶的平整度和给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录，交付业主（代理人）签字认可。材料准备，列明材料清单，与备料部门协调。 人员调度，确定施工人员，明确工地负责人。
（7）、按时开工：按合同确定日期开工；设计师、施工员、水电专员现场指导。
（8）、施工进行中：材料配送现场；严格按图施工；施工员监督验收；设计师现场协调。
（9）、竣工总验收：对已装饰装修的居室逐室逐顶进行清理打扫；按有关验收标准进行验收（如需要整改，再进行检验）； 根据实际装饰装修工程量进行总结算。
（10）、售后服务条款：签发质量保修单提供管线电路图、重要设备产品的保修卡。设立家庭装饰工程档案，安排定期对用户进行联系回访。
4、签订合同要小心
（1）签订家庭装饰装修工程合同前的工作，首先承接方（装饰公司）要根据客户居室平面图及基本要求和设想及费用，向委托方提供设计方案、图纸及预算。经双方核准，在没有疑义的前提下，方可签订该合同，同时要提醒双方注意，即使是简单的装饰装修，也必须签订合同，以免口说无凭。
（2）家庭装饰装修工程合同的内容：
A 、工程概况——详细表明居室规格，施工内容，委托方式（单包工或包工包料，附工程预算清单）。
B、 质量要求——明确材料、施工工艺和验收标准（依据什么），确定质检部门等。
C、 工程价款支付——严格规定工程材料款、人工费的预付百分比，竣工后的结算，及工程进展过程中项目增减的补充协议。
D、 其他事项——主要阐述双方权利、义务、职责及违约的处理解决等条款。
（3）签订变更合同时应注意的事项：在家庭装饰装修进行过程中，变更项目时有发生，这就要求合同双方在原有合听的基础上逐项商定，包括增减细节、经费等，并签订书面的变更条款方为有效。
（4）签订合同应经有关管理部门鉴定，家庭装饰装修行为是在政府有关部门、行业协会的监督指导下工作的。为规范家庭装饰装修市场的合法、合理、正常操作，使用政府有关部门和行业协会颁发的“合肥市住宅室内装饰装修工程施工合同”十分重要。一旦发生争议，应该站在工整的立场，正确解决矛盾，维护双方权益。
5、装修中的欺诈行为
A. 以不赚钱为民，招揽业务。家庭装修也应有以个造价预算的程序：材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确而没有信誉、质量和服务保证的装饰公司或施工队往往采取一口报价或低于别人报价的作法承揽业务。
B. 偷漏工程项目。利用客户不懂装修，因此在施工项目单上有意漏项，到施工期间再增项，增加报价。
C. 虽有看似详细的报价单，但在计算施工面积的数量时有意加大面积。如重复计算施工面积（该剔除的不剔除），或不规则处按最大尺寸计算面积。
D. 材料以次充好，报价单上的材料与实际使用的不符，特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗，并借损耗之名加大工程量。
E. 减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道，水泥以次充好，木质基层不作牢固处理，楔头全部变成钉子连接，乳胶漆加水，比例不对等。
F. 用流行的套餐报价法蒙骗客户，看似科学，时间项目含糊。
G. 装修前竭力吹嘘，承揽业务，装修竣工后，出现质量问题便逃之夭夭，质量和维修成了大问题。
6、怎样防止装修中的欺诈行为？
A.        不能因贪图小便宜而放弃原则。
B.        要在合同签定前弄清自己所需要的材料、施工程序已经服务项目。
C.        认真选择一家入驻家装市场有信誉有实力，有固定经营场所的装修公司，尊重其劳动所得的合理利润。
D.        检查报价单所列项目名称、材料、数量、做法、单价、总价。
E.        注明增减项目等有关事宜。
F.        在施工图上注明详细的施工做法和材料品名，作为合同附件。