专家提醒 购买“小产权房”存在巨大风险

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据报道，在北京房价高居不下之时，集中在北京通州、顺义、怀柔等远郊区的“小产权房”非常红火，这些房价在每平方米２５００元至４０００元之间的房屋在大量公开销售。“合肥也有‘小产权房’，主要集中在城乡接合部。”在“小产权房”被许多人关注时，市房产局总工程师李慧秋提醒，购买“小产权房”风险大。
　　“‘小产权房’实际上是无产权房。”李慧秋告诉记者， 尽管“小产权房”在部分地区一片热销景象，但“小产权房”存在多重风险，最大的问题是没有实际产权，不受法律保护。她解释，“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。因为按照我国现行法律规定，农村宅基地不能在集体经济组织以外的人之间进行交易，农业用地没有经过规划、征用改变土地性质也不能作为建设用地进行建设和开发。在这种情况下，如果因为政府规划要求拆除“小产权房”，购房人得不到法律支持。另外，部分为养老而到郊区购买“小产权房”的老年人，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
　　不过，也有律师认为，即使存在所谓的风险也是可以化解的。安徽徽天律师事务所律师王明红研究房产法律法规多年，他认为，首先，无效购房合同即使需要解除，双方也要退回已经交付的钱物，对于购房人不会造成损失。此外，现在的“小产权房”虽然各个手续都不合法，但是规模巨大还能建设出售，和各级政府的默许不无关系。”
　　政府主管部门及法律界人士认为，如何合理安置已经大量存在的“小产权房”是当前的关键问题。是一刀切还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？在这方面相关法规还是空白。      （孙林）
　　新闻链接：什么是小产权房？
　　国家发产权证的叫大产权，如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。