进入盛夏，房价如气温节节攀升，国家发改委调查报告显示，今年６月，全国７０个大中城市房屋销售价格同比全部上涨，涨幅７．１％。据ＷＩＮＤ统计，７．１％的涨幅创下自２００５年国六条出台以来，２３个月来新高。
与全国房价普遍高扬相比，合肥房价以１％的微涨幅度在全国大中城市中排名靠后，房价走势呈现平稳态势。而且近期合肥楼市交易活跃，供销两旺，市场明显升温，风景这边独好。《月末聊宅》——本期话题：１％房价涨幅的数字背后，且听业内人士一起解读真实的内因。
供求关系是决定房价走势的主因
汪庆华（宋都房产）：近半年来?北京深圳等各大城市房价掀起了新一轮的涨幅，据国家发改委和国家统计局监测的数据显示，６月份全国７０个大中城市房价平均涨幅７．１％，而合肥在省会城市中排名居末，造成这个滞后的排名原因是多方面的，对此我有以下几点看法：
１．市场上大量的非市场性质的房产品入市，对房地产市场的供应量产生影响，如单位集资建房目前价格仅在１８００元／平方米——２５００元／平方米之间，这个数据对房价涨幅会有不小的影响。
２．相对于中部其他发达城市来说，合肥不到４０００元／平方米的均价还是比较低的。随着大建设以及滨湖新区的启动，合肥的房价还会有新一轮的上涨空间。就像股市一样?如果突破４０００元／平方米的话，将迎来新一轮的涨幅?
３．由于供求关系决定价格，房价在短期内震幅空间不会有大的调整。整体来看合肥的房产市场还是比较健康的。长远来看，合肥房地产的投资前景还是不错的，还有合肥的ＧＤＰ增长幅度在整个中部城市中还是比较靠前的。合肥作为沿长三角的省会城市?是一块比较好的土地。对于投资者来说，前景应该是不错的。目前房地产行业在我国还是一个支柱型行业，国家也希望它更加健康、有序地发展。
长线看合肥未来房价将有一个稳定的上升期
王刚（金色地带）：对于这种涨幅，合肥排名全国７０多个大中城市倒数第一，同样也出现了一个问题，合肥的房地产开发速度太大、太快，供应量过大，供需的不平衡影响了合肥房价的上涨空间，典型的是其实合肥经过了两次（“国六条”和“国八条”）的洗礼后，政务区仍然在短期内出现了一些停滞现象，而经济开发区、高新开发区都很少出现过此类的现象。总体来说合肥的购买力还是比较旺盛的，否则要在供应量很大的情况下保证平稳的房价，是相当不容易的。合肥在未来几年的发展，应该是一个稳中有升的趋势。同样经过今年这样的一个数据统计，政府可能会出台新一轮的调控。
从长线分析来看：合肥未来房价会有一个稳定的上升期。作为省会城市空降兵也就是外来人口流量大，那么这些外来人口很大一部分构成了合肥购房主力军。从几个区域的总体发展来看，新站区应该是一个典范。新站有一个不可回避的因素：火车站、汽车站都集中在此。便利的交通奠定了新站区的流动人口，其次众多的专业市场带动了新站区的人气，但是我觉得这个过程只是一个短暂的现象。合肥的发展方向更多的是周边的地域城市的不断靠拢，这才是合肥未来的发展方向。
对于现在的年轻的购房群体我有一个建议，在没有购房能力的时候，租房同样是一个不错的办法，租房同样会推动房价上涨，拿一个月收入３０００元左右的年轻人来说，买一个３０万元的房子，每月还款至少２０００元，剩余的钱连生活费都紧张。更谈不上交际了，等到把房子供得差不多时，就再也没有能力去创造财富了。
房地产开发的现有规模需要“消化”
鲁霖（新鸿意地产）：合肥自２００５年宏观调控以来，一直是呈稳步上扬趋势的。在二环以外的一些区域，房价就是在逐步上升的，而且在所有区域当中，新站是发展最快的一个区域，这就是供求关系的原因，区域好的楼盘，价格涨的非常快。但又为什么合肥房价涨幅仅１％呢，我认为以单位为主体的住房“团购”抵制中高端住房需求，合肥的房地产供应量非常充足，房地产开发的现有规模需要“消化”，广大消费者购房日趋理性，而且现在合肥的大建设是城市化的规模在不断扩大，楼盘增多，外来的开发商也非常的多。目前来看，国家每做一次宏观调控，其实都会增加一次交易成本，这样的成本就必然引起房子涨价。还有就是，近年来合肥的土地价格已经相当高了，但合肥的房价相对于全国其他省会城市而言并不高。
乐意看到房市以一个比较合适的速度来发展
陶刚（丹霞房产）：我们的项目有许多政府的大型职能部门来团购?相对房价是非常低的?均价大概在１８００元，因此整体价格就没有拉的太高。另一点因为我们是本土的企业，希望能在本土长期稳定发展，可如果房价增长过快，造成大量虚拟需求的话，可能会误导开发商，这样极有可能造成市场的泡沫，所以我们希望这个市场还是以一个比较合理的速度来发展。
不希望合肥房价继续上涨
谢飞（购房者代表）：刚才听了这么多专业人士的说法，我以前有很多不懂的，比如说房价这么高，老百姓买不起房，原来中间还有这么多环节。政府为什么不能把地卖得便宜一点？这样房地产的成本肯定相对来说就会下降很多。对于合肥市现在的房价?我勉强能接受，因为我们现在刚开始参加工作嘛，如果太高了也不太能接受。当然如果不涨就更好了。
房价涨幅远快于居民收入的增幅
徐向东（购房者代表）：过去几年的房价涨幅远快于我们居民收入的增幅，但近期合肥房价涨幅不大，归根到底还是供需矛盾决定的：
１．供大于求，新建小区随着合肥大建设的铺开，道路四通八达，交通日趋便利，新建道路周围小区比比皆是，合肥区域本来就不是很大，“１４１”工程，１５分钟路程切可到达，不管是经开区、高新区、新站区、政务区、滨湖区，可选择楼盘太多。
２．购买力缺乏。商品房的主要购买群较少，各企事业单位有集资建房，下岗职工有经济建用房，剩下的购买力有限。
３．未来发展主要靠省会商业的影响力，周边巢湖、六安、淮南等购买力起势及合肥工业发展带来职工收入提升的购买力。
４．未来趋势，合肥将长期维持至３０００元－４０００元／平方米水平。 ·本期整理 葛晓燕 徐晓燕·
来源：合肥晚报 |
发表于 2007-8-4 18:07:57
