[分享]《家装实战知识总结手册》(图文并茂)连载!!

家装监理

《家装实战知识总结手册》

原著：王建老师

第一章  装修步骤  (个人总结经验 严禁转载)

第一部分 毛坯新房验收（新房验收八步）

新房质量验收，这是业主经常忽视的问题，是购房中很重要的一个环节，业主与开发商签定新房质量验收合格书后，就表明业主对房屋质量已经认可，如果以后房屋出现任何质量问题，此合格书也就成为开发商和物业部门一个强有力的责任推委借口，所以在新房交付时一定要先仔细验收一番，事先不验收好，一经动工开发商就真的什么都不认了。那么新房验收过程中究竟要验收那些项目呢？如果自己没有这个能力和设备及时验收又该怎么办呢？
  

1、成品设施
  

（１）仔细检查一下门窗关闭和推拉是否灵活；
（２）玻璃是否破损；
（３）边框型材和胶条是否损坏；
（４）纱窗是否配备和损坏；
（５）防盗门是否有划痕或受到撞击流下凹陷；
（６）检查一下水表、电表、煤气表、暖气表是否完好；
（７）门窗的锁或扣是否轻松自如等。

2、 地漏、下水

用浇花桶注水到厨房、卫生间、阳台地漏和下水管内看是否通畅。

3、 墙地面空鼓开裂

（１）用小锤全面敲击墙地顶面，看是否有空鼓现象；

（２）仔细检查墙地顶面是否有裂痕，如果地面有较大裂痕的话，空鼓则是地面层开裂，将空鼓处敲下来重新修补即可，如果有较大裂痕而不空鼓则说明是从上裂到下，问题就比较严重了，直接影响到楼板的承载力度。

4、闭水试验

将厨房、卫生间、阳台地漏和下水全部堵严实，蓄上５－８ＣＭ深的水２４小时，到楼下和卫生间的隔壁四周看看是否渗漏，如果渗漏则要求开发商重新做防水处理。否则你只要一开工他们就赖装饰公司破坏的，互相扯皮，非常难受。

5、冷热水连接放堵头

用金属软管将冷热水联结起来，打开总阀门，然后将堵头逐个打开，看看水管是否被堵塞，如果现在不试一下，以后又赖施工造成的扯不清，放堵如果不通要及时找开发商整改。

（装修案例故事）

   园景天下小区的张老师家就遇到这样一件难受的事，对于装饰公司所做的工程质量张老师还是比较满意的，心情也很愉悦，欢天喜地搬家，一家人就这样高高兴兴住进去了，可才住进去就发现一个大问题，打开自来水总阀门，使用时才发现二楼卫生间脸盆龙头没有冷水，这下可把张老师全家急坏了，找来了装饰公司，公司人员发现二楼水管他们根本就没动过，责任不属于他们，刨开部分墙砖和地砖，到处找原因，将本来装潢的很漂亮的卫生间搞的一塌糊涂，张老师一家人的心情完全坏透了，经刨砖检查发现是开发商房屋质量问题，装饰公司不认帐，开发商也不认帐，并强调说，只要是装饰公司施工过的出现任何质量一概不认帐，如果在没施工之前发现这个问题我们负责，都装修好了再发现问题，我们何以说是你们装饰公司破坏的，互相扯皮，互相推委，搞的张老师痛苦不堪。
本来这个事情一开始没装修前的确是一个小问题，开始不处理到后来就成大问题了，只要将冷热水沟通起来，打开阀门并逐个放开堵头试试是否有水冒出来不就行了吗，其实就是一件举手之劳的小事。

6、 梁柱、墙体歪斜
  

仔细检查梁和柱子是否存在歪斜和大小头现象；
墙体和顶面严重不平整现象。

7、漏水检查
  

检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管周围是否有渗楼现象；
检查空调孔是否有返渗现象；
检查窗户台四周是否有渗漏现象；
检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象；
检查外墙向内墙是否有渗漏现象。

8、查电路
  

检查照明是否通电；
用台灯检查电源插座是否通电；
用万能表检查电视线、电话线、网线、智能防盗系统线等弱电是否通畅；
检查大功率电器（如：空调、厨卫等）插座线径是否达到４平方毫米；
其他普通插座线径是否达到２.５平方毫米；
厨房、卫生间、室外开关和插座是否是防溅水形的面板。

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1、 装修模式


集成DIY式装修方式

    集成式比较适合那些对设计不太讲究，只要能住进去就行的消费群体，有的不准备长住，除厨房、卫生间外其他地方全部不吊顶，只要请几个水电工改造一下水电，请几个瓦工铺贴一下瓷砖，其他全部购买。如：

（１）鞋柜、电视柜、书柜、书桌、床、衣柜、餐桌椅、　沙发茶几、等必须品ＤＩＹ；

（２）家里的所有大门、小门全部由厂家定做安装；

（３）窗套不做，窗户台、门槛石也是由厂家连做带安装；

（４）厨柜直接找厂家定做安装；

（５）墙面乳胶漆直接承包给买漆的商家带施工；

（６）窗帘直接连买带装；

（７）地板也是连买带装；

（８）卫生洁具也是连买带装；

（９）还有一些毛巾杆、厕纸盒之类的小五金件水电工带装；

（１０）厨房、卫生间吊顶直接连买带装；

（１１）灯具也是由卖灯的商家连买带装；

（１２）电器空调方面有钱就配，没钱再等两年；


    家里根本就不用木工。这样既省时间又不烦神，家装轻松搞定，但整个装修效果会怎样呢！哎只要业主自己喜欢也就行了，不过这种装修方式还真解决了一些小年轻刚刚上班没多少money的消费人群，先住进去再说有钱慢慢再添置，乖乖隆的咚！就这样简单的装修一下也还是要花不少银子勒。

（装修案例故事）
  

     安居苑刘先生本来只有中档消费能力，可对装修比较考究的刘先生却请了一家非常高档的装饰公司，装饰公司根据刘先生的情况作了一份装修预算，出了部分图纸，刘先生一看还预算能够接受，匆忙就签定了装修合同，殊不知公司设计师再与刘先生沟通的时候就已经大概了解了他的消费能力，怕报价太高刘先生不能接受，就采取了故意隐项、漏项、少报的伎俩进行套头，算帐时全部以实际面积丈量计算，只要刘先生首付款交上去以后，就是欲罢不能了。果不其然，开始预算报价只有4.6万元，干到中途刘先生就已经付给装饰公司4.3万元，刘先生才付完钱，后面装饰公司又来催款，并威胁说如果不付款就停工，刘先生还要支付他们的误工费。
  
     此时刘先生才发现，如果将工程全部干完的话测算结果最少还需要3-4万元，方感觉经济难以承受，在强大的经济压力之下，刘先生心理开始逐渐不平衡起来，对工程质量质量无故挑刺，跟装饰工人吵嘴、发火，想尽一切办法减去已经与装饰公司签定的项目，并在马路边请来“游击队”进场施工，造成装饰公司和游击队共处一室，楼上楼下分别施工的尴尬局面。在这里我不由得提醒广大装修业主朋友，选择施工队伍千万遵循“对号入座、先难后易”的宗旨，根据自己的消费能力来选择适合自己的装饰公司，先把所有程序，该花多少前等所有的困难都搞明白了在签装修合同，前面是困难一点，但开工后就容易了。

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半包的装修方式

      采取这种方式装修，比较适合那些对装修效果抱有一定的希望，消费能力还可以的装修业主，毕竟有个装饰公司设计师助阵，简单的吊点顶，做一点玄关、电视背景、端景台之类的效果，家里就要好看多了，除了象墙地砖、木地板、灯具、卫生洁具、小五金配件、厨柜和部分家具之外，其他的全部交给装饰公司来打理，这样做相对来讲要好一些，至少象水电、防水防潮类的隐蔽工程有公司担保，就是漏水泡了地板也有人赔偿了，相对来将多花几个钱买了份保险。通过这种方式装修出来的效果就好多了，不过为了装修效果和一个放心确实多花了不少血汗钱，看看如此漂亮的新房心理也就平衡了。

全包式的装修方式

    选择这种装修方式的业主大多实力强劲、没时间装修，干脆找一个好一点的装饰公司全部包给他们算了，再找个负责任一点的监理心里也就塌实了。看看装饰公司提供的设计方案、提供的主要装修材料、看看花色和价格还比较满意的话就签单了，自己依然上班去，一切交给监理来办，每一步付款必须经过监理签字的工程质量验收合格单据才行。

选择这种方式装修确实是省了很多心，也少了很多劳累，也没有耽误业主继续去上班，装饰公司赚到钱自然也就开心，良好的情绪做出来的质量肯定也差不了，再说还有监理把关就更有保障了，就是在装饰公司赚钱合理的范围内多花一些钱也是可以的。

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考察装饰队伍的“5看2问1定”

     对装修业主来说，选择装修队伍就是一场赌博，投入的赌注就是几万甚至几十万或更多的装修费用，装的满意会带来舒适的生活，如不满意则会身心受到很大打击，风险极大。买房装修在人生中是件大事，应多抽几天时间补充家装方面的知识，掌握一定的质量监督技巧；多开家庭会议，统一装修思想，拿定方案；根据自身的消费能力选择装饰公司，坐到适合自己的位置上去。装修合同签定前要充分理解整体设计方案，严格遵循先难后易程序，哪怕用上一个月时间也要把所有的困难和疑惑搞清楚，不要被装饰公司的各种诱人的促销手段所蒙蔽，以免吃亏上当后再后悔。先难后易程序，既方便控制装修费用，又对业主有利而无害。选择装修队伍就好象选对象，在没有领取结婚证之前要睁大双眼，将她（他）看个仔细，看透罗才行，结婚证一签就立即将眼睛闭上，就在也不要睁开。根据本人多年来总结的经验，告知装修业主在交付装饰公司设计定金前做到以下几点：

（１）看价格是否能够接受

　   首先装修业主应该采用我们多年来总结的经验，找装饰公司一定要按照“对号如坐、先难后易”的程序去找，也就是说一定要根据自己的消费能力去选择与你消费同档次的装饰公司，当你在考察一家装饰公司时发现价格自己根本就无法接受，就要立即放弃，直到找到一家价格适合你的公司，再接着考察下一项，否则后面装修会很累，装完后便大呼上当受骗。

（装修故事）

    经常有业主打电话给我，说王老师你和装饰公司老总比较熟，能不能将我交给装饰公司的设计定金拿回来，哪怕拿一半回来也行。为什么会有这种现象出现呢？造成这种现象的原因又是什么呢？他们为什么要拿回交给装饰公司的设计定金呢？

世纪新城有一对即将准备结婚的小情侣，对即将要装修的新房充满憧憬，准备花5万元装修，刚好此时有一家大型装饰公司*周年庆典，针对这一个月交设计定金的业主给予8折优惠，大有那么点过这村就没有这个店的感觉，小情侣一商量就毫不犹豫的交了2000元设计定金，设计师开始上门量房、画图、制作预算，中间也去与设计师沟通了好几回，设计方案也定下来了，预算报出来以后公司通知小情侣去看看报价，他们俩一看报价当时就晕了，打完折以后的价格也还是根本没办法接受，简直太高了，草草的看了一下就回去了，赶紧打电话给我，询问能否将2000元设计定金拿回来，哪怕拿回来一半也行，我就直接的告诉他们这钱拿不回来，首先装饰公司的设计方案你们都满意，如果不满意他们还可以继续再改，事实上你们在交设计定金的时候已经认可了他们公司的价格和折扣。此时的这对小情侣就陷于请他们做又做不起，不请他们做2000元就打了水泡的尴尬境地。这里我郑重提醒，在委托装饰公司之前要严格按照5看2问1定方式进行。

（２）看工地是否整洁

　

   正在施工的工地是否整洁则说明这家装饰公司管理问题，一个整洁的工地，工人师傅素质相对来讲要好一些，因为一个比较讲究的师傅，那么他做出来的活我相信也是同样讲究的，反之，你要是看到一个非常不整洁的工地，卫生间到处骚烘烘的，工地脚都没地方放，工人衣服也是脏兮兮的，那你也就别指望这样的工人能为你做出好东西来。装修业主要想考察一家好的装饰公司，千万不要接受装饰公司刻意安排的样板房，那样他们会提前通知工地打扫，一切都没那么真实，你倒是可以向这家公司索要几家正在施工的工地

不整洁的工地（这种公司不能请）

整洁的工地 （这样的公司能请）








（３）看工地施工设施



正规的装饰公司工地上都摆放着一些这样的工地设施

工人小便自带马桶；

工地现场显眼处摆放１－２个灭火器，以防万一；

各种材料定点堆放标识牌张贴整齐；

工地现场规章制度、工程进度表、工地日记、图纸悬挂；

公司形象牌和工人、管理人员及房主的联络电话；

施工紧张有序，工地整洁。

  
（４）看材料质量如何



看看工地现场公司提供的材料质量是否达到本书上面的质量要求；

看看材料商标品牌并记下，到装饰城打听一下这个品牌的价格和环保；

看看各种材料是否有环保标志。

  
（５）看做工是否精细


看现场工人做工手法是否熟练，各种工序做工质量是否达到本书上的制作要求。

  
（１）问工人师傅是否了解公司情况


    问工人师傅是否了解他们所在的公司，公司老总姓名，长得什么摸样，通过这样询问便知道他们是公司固定的队伍，还是街头游击队员。


（２）问正施工工地的业主了解情况



    拨通房主电话，询问房主对这家装饰公司是否满意，业主和业主之间的交流肯定是真诚的，因为他们都是弱势群体同病相怜吗，如果房主告诉你这家公司不错你就可以委托这家公司，如果这家房主满服老牢骚那你立即就闪人，再寻下家。

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设 计 定 金 支 付

以上五看两问通过了方可支付设计定金，在交设计定金是要与装饰公司签定一份设计协议，上面约定条款：
（１） 设计不满意由乙方设计师继续调整，如还是达不到要求退还甲方一半设计定金；
（２） 根据甲方向乙方设计师阐述约定的装修内容设计出一套满意的方案，未经甲方同意不得随意增减，并造出天价预算让业主不能接受，否则将退还设计定金；
（３）设计定金用途约定：
签定装饰合同时打在工程总款内（　）
设计定金打到设计费里面　　　（　）
1、设计方案的制定（建议走轻装修重装饰的路子）
装修定位（档次、色调）
（1）业主要明确自己准备花多少钱装修；
（2）师沟通时主要阐述一下自己和家人喜欢的色调和需要制作的家具等，然后交给设计师来发挥想象力，也许会给你一个意想不到的惊喜；

环保统筹：要想家装环保必须改变家装消费观念

     家装环保问题，一直是家装老大难问题，就连多次装修的业主都无从下手。要想家装环保，就必须改变装修消费观念，成为一个合格的环保家装消费者，否则，一旦家装不环保，就会造成家人未来10-20年的健康、安全，尤其是要承担诸多由家装不环保而给家人健康带来的意想不到的后果：家人长时间感冒、长时间皮肤过敏，长时间脱发，长时间咽炎等，甚至还会引起小儿白血病、老人免疫力下降、孕妇无故流产、宠物无故死亡等等。

   

    在人人讲环保，户户讲环保的今天，环保装修似乎成了装修中一个不得不考滤的问题。各家装饰公司纷纷以“环保不达标无条件退还工程款”等为卖点来吸引广大消费者。作为一名业内人士，我对国内家装环保并不乐观，反而有种揪心的忧虑，评价装修之后是“10室9污”并不过分。请装修公司装修，其对“环保质量”的承诺仅限于他们做的那一部分。通过检测，各方面结果刚好在达标与不达标的边缘徘徊。那么等后期的厨柜、强化地板、非实木家具等“污染大户”正式进入家门后，“环保质量”是否达标就可想而知了，而那些“马路游击队”装修的环保质量就更可怕了。

     那么怎样去做才能做到家装的真正环保呢？我个人认为，设计师应该对整个装修过程中所使用的材料作一个“设计环保统筹”概念，切不可见利忘义！

    据有关统计资料显示，在通风、采光等各方面比较好的房屋，100平方米的使用空间内，E1级的板材，在制作封闭的基础上，不应超过70张，（包括业主自购的家具及强化地板测算总和）。达不到E2级的板材请勿使用！因为，E1级的板材甲醇释放限量值<1.5mg/l; E2级的板材甲醇释放量值<5mg/l。

  

    也就是说，用一张E2级的板材就等于用了几张E1级的板材，那么用一张不达标的E2级的板材也就等于用了几张甚至十几张E1级板材，用不达标的板材装修后的家基本上是“毒窟窿”，对自己及家人的身体是极不健康的，这样做也是不理性的，对自己和家人也是极不负责任的。

    如果装修业主要想测试自己的家装环保情况，可以在家居的不同位置摆放文竹。它的生命力在植物里是最脆弱的，文竹健康生长说明家装没有污染，文竹枯萎则说明家装已经受到污染。

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装修资金分配（A、B、C计划）

      装修业主大多不知装修究竟该花多少钱，本来装修是一件很憧憬、很值得期待、很幸福的一件事情，开开心心，高高兴兴的开工，哼着小调忙碌着，没想到装修装到中途就将精心测算准备的几万元花光了，左邻右舍、亲戚朋友紧急帮忖，到后来还是铺完地板买不起窗帘，更不要说大件电器了，令本来很快乐的装修变得非常尴尬，家庭装修是一件相当烦琐的事，有很多装修过的业主纷纷表示，装修是花钱买罪受，更有经历过装修人士编出装修名言录：“装潢，装潢，装得脸色发黄”“装修前精神振奋，装修后一身是病”“报复仇人最好的办法就是劝他去装修”“装修是最有效的减肥药”等等。其实装修并没有那么可怕，只要你按照本书所写的实战内容进行，多花一些时间准备，摆正装修消费心态，根据自己的消费能力为自己定个位，不要盲目攀比，再按照本书为业主提供的《装修预算自测表》，业主只要照表填写所需要装修的项目和价格，最后出来的价格总和就是你要花费的所有装修费用。切记：根据自己的经济实力照计划行事。
（1）  A计划：能够满足居住功能就行，其他的以后慢慢再配置；

（2）  B计划：除了超过5000元以上的电器和钢琴等高档生活用品以外，其他的全部一次性到位；

（3）  C计划：想买的、想做的、想要得全部一次性搞定，不存在任何的经济压力。

鱼缸的设计考虑

（１）    台柱式鱼缸（配图）
（２）    壁挂式鱼缸（配图）（004.1－5）
（３）    茶几鱼缸（配图）（005.1－2）
（４）    各种奇特式鱼缸（配图）（006.）
当前冷暖设备的5种选择方式
（1）中央空调
（2）暖气片+柜挂机
（3）水地暖+柜挂机
（4）电地暖+柜挂机
（5）中央空调夏天制冷+锅炉转换冬天制暖
因有些空调在零下8－10度无法启动，只有采用锅炉转换，效果不错

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签定合同（5个基本条件）

详细的项目预算清单
  根据装饰公司设计方案，结合多次开家庭会议讨论的预做项目，制定一份详细的预算项目清单，一经确定，不再更改，避免更改扯皮。
详细的施工图纸
（１） 图纸不全不可签定装修合同
没有详细的施工图纸，根本就没办法知道该值多少钱，制作工艺的简单与复杂就直接关系到价格高低，再说没有图纸就签合同，签完合同就要支付30－60%的工程款，还不知道东西做成什么样的，钱交了就任由他们摆布了，最好是陪同设计师带上图纸到工地现场，根据工地现场校对一下图纸尺寸是否有太大误差，如有误差，及时修改后经过认可签字，这份图纸方可有效，然后按图施工，不再更改，避免更改扯皮。
（２） 立面图
通过立面图能够直观的看到成品的效果，如果配上效果图更佳，主要看门扇的宽度、高度、颜色、面板、油漆、式样等的规定。
（３） 侧立面图
通过侧立面图主要是看深度，如：鞋柜、衣柜、书柜、电视柜、酒柜、矮柜等等。
（４） 内部结构及处理图
通过内部结构和处理这个图纸，主要是看以下几点内容：
1、     内部空间功能分割是否合理，如衣柜：哪里挂大衣、哪里挂西装、哪里装库抽、哪里放抽屉、哪里放内衣、哪里放领带、哪里放首饰存折等等；
2、     内部空间间距跨度是否过大，过大容易出现打兜现象，还有现在的衣柜有相当家装采用成品推拉门，此时我们就要考虑了，推拉门是否会档住抽屉和库抽无法拉出，还有设计时不要把抽屉和库抽等放在有窗头柜的那一边，避免窗头柜档住无法拉出；
3、  一般柜内部处理采用以下几种方式：
A：内部采用饰面板、宝丽板等忖饰，其优点：经久耐用、档次好、美观。缺点：饰面板+胶水+油漆会造成二次污染
B：内部砂纸打磨，混水油漆或清水油漆处理，这样污染稍小一点，但很长时间柜内还有苯的味道；
C：内部忖饰波音软片，波音软片有各种不同花色，物美价廉，且操作简单方便，污染比较小，没有异味，但使用期限只有10年左右，真不行到时可以撕下来自己动手重新粘贴。
详细的材料供应明码标价清单
搞清楚装饰公司提供的所有材料的品牌、产地、规格、单位、单价、质量要求、环保等，有了这样一份明码标价的材料清单在手上，你到市场上去打听寻价也就有据可依了。

（装修故事）

     元一时代花园李女士请了上海一家装饰公司装修，在只有两张效果图情况下签定了装修合同，仅凭着设计师所说的两句话李女士夫妻就相信了，“我们保证把你家做的非常漂亮，把你家做的跟效果图上一样漂亮”，合同总价为5.3万元，不包括主材，价格相当高，应该使用最好的材料才行。至于用什么品牌的材料、家具的详细图纸尺寸等都没有规定，只有部分材料简单的标注了一下价格，这个时候装饰公司用什么材料完全起决于他们的良心。
     正当工程进行到一半的时候，李女士夫妻感觉有点不对劲，找到了我们，我们到工地现场一看，打家具的板材特别差，整个工地弥漫着一股浓浓的甲醛味，各种材料的品质都较差，我们也没办法下手，追究他们的材料不好，他们说合同就是这样定的**钱/张的木工板………..，如果你要是想用好的早说或补一点差价就得了，神情相当傲慢，当时气得我们不行，建议立即停工，封闭门窗，明天请环保部门来检测一下污染，好就好在李女士签合同时写下了一句话，装修不环保无条件退还工程款，因李女士一家五口住在一起，上有老人，下有小孩所以对环保要求比较高。后来环保检测结果是甲醛严重超标，李女士也就就此与装饰公司终止了装修合同。并采纳了我们的建议另委托了一家装饰公司按照本书中的方法先搞清楚再签合同，装修很快就圆满结束。
详细的制作工艺说明
       跟任何一个装饰公司签定装修合同都少不了一份详细的制作工艺说明，对那些不同的地方用哪些不同的材料要有一个明确的规定，如木制品：是实木线条收边还是木皮收边；门是实芯门还是空芯门；线条和面板是天然的还是人造的；乳胶漆是否上建筑胶水固底和抗碱底漆；墙地砖的铺贴是否墙压地，砖缝是否全部对齐；等等都要有书面文字约定，到时候工程质量就按照这个进行验收。（参考第二章制作工艺）
合同签定必须补充的2个条款
（1）    预算款项的约定
        为了避免装饰公司恶意预算套头，导致装修开支越搞越多，装修业主在签定装修合同时补充上这样一个条款，只要预算项目不增减，预算和决算总款之间上下浮动不允许超过5%，如果超过这个界限，将被视为套头，业主有权不再付款，公司无条件将剩余工作做完。

（装修故事）

      奥林花园小区的小张28岁，女朋友26岁，那真是郎才女貌的天生一对，两人对自己的新家充满了幻想，脸上时刻洋溢着让人羡慕的幸福，新房装修经过精心挑选委托了一家装饰公司，打算装修好了就结婚，装饰公司设计方案两人都比较满意，并再三向装饰公司提醒，因为自己年纪轻没有多少钱，尽可能的装修的简洁一点，预算不要偏离太大，如果多了就拿不出钱来了，因为没有装修经验他们没有将“预算和决算总款之间上下浮动不允许超过5%，如果超过这个界限，将被视为套头，业主有权不再付款，公司无条件将剩余工作做完。”这一条写进去，导致后来装修预算严重超出，双方父母那儿和银行、亲戚朋友都弄不到钱，工程只好停在那里，结婚日期将是一拖再拖，由此可见恶性预算套头真是害人不浅！
（2）环保约定    这一条在合同当中一定要着重体现出来，约定装修以后家庭一定要达到环保达标，如果不达标可以给装饰公司一次治理的机会，治理后再检测如果还不达标，那装饰公司就要无条件退还工程款