最近几年，国内的房价上涨趋势一直没有停过。而国内对房子的控制也是相当严，很多人即便手上拿着钱，也没有办法买到房子。而这样的情况还会持续很久。
不过，对于一部分人来说，即便在国内买不到合适的房子，到国外买房也是一个不错的选择。而且依照现在的形势，国外买房不仅在投资还是自己使用都是一个不错的选择，而且房价比起国内的一线城市会更加便宜。
而且贷款也是很多人选择在国外买房的一个重大因素。
对比其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上，而英国的贷款利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是很多人选择英国投资置业的原因。
现在是英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，它吸引大量中资扑进了伦敦市场。而其仅仅0.25% 的利率，更是让人在贷款的时候几乎感受不到利息的存在。而且英国还提供了一个特有的贷款方式：“interest only”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金!不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。
以一个项目为例。总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。
而且在英国新房的首付款都是可以分期的，简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。
对于在英国贷款的银行，汇丰银行，渣打银行和中国银行是很多人的选择，如果综合考虑，汇丰银行的最低利率是1.59%，总房价在70w英镑以下的房产，申请汇丰的贷款更加经济划算。
渣打银行还要求申请人的年收入不低于70万元人民币，需要有三个月的银行流水单作为证明。但如果房产总额越昂贵，贷款成数越多，利率下浮越多。
而相对于上面两个银行，中国银行最大的优势在于准备期短。前两家银行需要在交房前的6~8个月开始准备材料，而中国银行仅需3个月即可完成从申请到房贷的全部过程，针对交房时间较近或者准现房的客户来说，中国银行能极大的满足需求。
而如果想知道更多的投资的案例，也可以关注蓝莎集团的微信公众号英国蓝莎置业，或者官网http://lanshaproperty.com/
|
发表于 2017-10-12 19:13:42
