怎么验房？

晨铭

买了房子就要做好验收，在检查了全部文件没有疏漏之后，你还要对房子的基本质量做一下详查。
　　验收全装修房的要点

　　验收全装修房，装修专家认为可以通过以下比较直观、简单的要点来验收。

　　1.门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

　　2.墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

　　3.地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

　　4.卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

　　5.厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。

　　6.电路：应留意单位内的电掣有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

　　验收毛坯房细查七方面

　　屋内只有门框没有门，地面墙面仅做基础处理未做表面处理的房叫做毛坯房。验收毛坯房需要对以下几个方面多加留意。

　　1.全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　2.公用部位、公共设施、各种管道、电气设备等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　4.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，粘结牢固、无裂缝。

　　5.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　6.地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，无渗漏。

　　7.看各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。