国家统计局安徽省调查总队近日发布《安徽10城市房地产市场调查报告》。此次调查是为了了解普通民众和开发商对国家九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下称《意见》)的评价和反映。调查对象为合肥市等安徽10城市居民和房产开发企业的高管人员,调查采用问卷方式。
七成民众认为新政效果有限
报告显示,《意见》出台以后,被各界广泛认知及支持。在所有参与调查者中,85.4%的居民及92.4%的房地产开发商均明确表示支持此项新政。
但在进一步对《意见》进行评价时,居民的看法较为谨慎。有21.6%的居民认为“太笼统,可操作性不强”,有7%的说“太原则,不切实际”,还有21.7%的人表示“说不清楚”,存在观望态度。对如何看待《意见》对房地产市场的影响,68.1%的人认为“有一些作用”,8.7%认为“没有作用或说不清”,只有23.2%的居民认为其有“引导和规范房地产市场重要作用”。
报告分析认为,尽管房产“新政”深得民心,但面对多年的市场难题,民众的看法渐趋理性,对“新政”的效果,相当一部分人保留了个人意见或持观望态度。
多数计划购房者推迟买房
报告显示,在10座省内城市居民中,27.6%的人有购房意向。但在《意见》出台后,意向购房者中,有近三分之二(64.7%)改变了初衷。
在上述改变购房计划的居民中,推迟原定购房计划的占了大多数(75.8%),另有15.2%的居民选择了租房或采取其他方式解决住房问题,还有3%取消了购房计划,只有6%的人群因确实急需住房而选择提前购买。
上述人群购房计划的变更,主要是要等待和观察房产新政产生的效果,特别是希望房地产价格随新政的实施而下降。因此新政出台,对我省房地产短期内的需求影响显著。哄抬是房价走高首因。
在所有参与调查者中,有近九成的居民认为当地房价很高或较高。对于今后的房价走势,过半数的居民认为涨幅将平稳回落。近八成开发商对未来房价同样持此判断,但没有开发商认为房价会下降,只有7.5%回答“说不清”。
在关于当前房价过高的原因调查中,34.8%的居民认为开发商人为哄抬物价是“罪魁祸首”。还有29.6%认为是国家调控政策本身不完善,25.2%为是地方政府政策执行不力,5.9%认为是购房需求的推动,只有4.5%的民众认为房价高的原因是房地产开发成本上升。
应大力发展经济适用房
在平抑房地产价格快速上涨的各项措施中。调查显示,25.9%人认为要采取措施制止炒房行为;有19.3%认为要打击制止房地产企业囤积土地和房源;有8.9%的认为要减少城市改造、减少被动需求和发展二手房和租赁市场。
报告认为,制止房价上涨,民众首选措施是大力发展经济适用房及廉租房,再度印证了居民将平抑高房价的希望寄予地方政府这一心态。但对新政中这一举措的预期效果,多数居民并不十分乐观。在调查者中,仅有13.5%的人认为今后各地经济适用房和廉租房供应将会有明显增加,61.6%的人较为迟疑,认为可能“会增加一些”,另有24.9%的居民则认为没什么变化或说不清。
土地政策调控力度最大
在对《意见》提出的其他各项措施预期效果的调查中,居民和开发商对各项具体政策评价不一。其中,有八成开发商认为,土地政策调控力度最大,此举对房地产市场能起到调节作用。
首先,《意见》要求“重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”。调查表明,57.3%的居民认为此项措施有很大或较大作用。而35.8%的开发商认为此项措施“不符合市场需求或说不清楚”,64.2%的开发商认为切合市场需求。
《意见》要求“严格房地产开发信贷条件、加大对闲置土地的处置”。六成以上居民认为作用很大或较大。而在对开发商的调查中,81.1%的开发商认为此举调控力度最大,将对房地产市场起到调节作用,认为“作用不大”的仅占15.1%,另有3.8%的认为“不起作用或不清楚”。
八成民众寄望地方政府
调查显示,有八成居民认为,要引导和规范房地产市场,使之实现宏观调控的目标,地方政府的作用十分重要,但部分开发商对此心存疑虑。
在对“您认为当地政府参与调控房地产市场的重要程度”这一问题的调查中,40.5%的居民认为很重要,38.5%的人认为重要,两者合计占79%。只有15.1%认为地方政府参与的重要性一般,另有5.9%认为“不重要”或“说不清”。
进一步的调查显示,85.9%的居民认为地方政府要“积极贯彻落实九部委《意见》,不能任由市场盲目发展”,绝大多数民众期望地方政府有更大作为,只有4.9%人认为“房地产市场有其规律,地方政府不宜干预”,还有9.2%的居民对此不置可否。认为“说不清”。
此问题在征询开发商意见时,其答案与居民选择有明显差异。只有50.9%的开发商认为地方政府要积极参与调控,41.5%的开发商则认为“房地产市场有其规律,地方政府不宜干预”,有7.6%的答“说不清”。 |