国家统计局安徽省调查总队近日发布《安徽10城市房地产市场调查报告》。此次调查是为了了解普通民众和开发商对国家九部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下称《意见》）的评价和反映。调查对象为合肥市等安徽10城市居民和房产开发企业的高管人员，调查采用问卷方式。
七成民众认为新政效果有限
报告显示，《意见》出台以后，被各界广泛认知及支持。在所有参与调查者中，85.4%的居民及92.4%的房地产开发商均明确表示支持此项新政。
但在进一步对《意见》进行评价时，居民的看法较为谨慎。有21.6%的居民认为“太笼统，可操作性不强”，有7%的说“太原则，不切实际”，还有21.7%的人表示“说不清楚”，存在观望态度。对如何看待《意见》对房地产市场的影响，68.1%的人认为“有一些作用”，8.7%认为“没有作用或说不清”，只有23.2%的居民认为其有“引导和规范房地产市场重要作用”。
报告分析认为，尽管房产“新政”深得民心，但面对多年的市场难题，民众的看法渐趋理性，对“新政”的效果，相当一部分人保留了个人意见或持观望态度。
多数计划购房者推迟买房
报告显示，在10座省内城市居民中，27.6%的人有购房意向。但在《意见》出台后，意向购房者中，有近三分之二（64.7%）改变了初衷。
在上述改变购房计划的居民中，推迟原定购房计划的占了大多数（75.8%），另有15.2%的居民选择了租房或采取其他方式解决住房问题，还有3%取消了购房计划，只有6%的人群因确实急需住房而选择提前购买。
上述人群购房计划的变更，主要是要等待和观察房产新政产生的效果，特别是希望房地产价格随新政的实施而下降。因此新政出台，对我省房地产短期内的需求影响显著。哄抬是房价走高首因。
在所有参与调查者中，有近九成的居民认为当地房价很高或较高。对于今后的房价走势，过半数的居民认为涨幅将平稳回落。近八成开发商对未来房价同样持此判断，但没有开发商认为房价会下降,只有7.5%回答“说不清”。
在关于当前房价过高的原因调查中,34.8%的居民认为开发商人为哄抬物价是“罪魁祸首”。还有29.6%认为是国家调控政策本身不完善，25.2%为是地方政府政策执行不力，5.9%认为是购房需求的推动，只有4.5%的民众认为房价高的原因是房地产开发成本上升。
应大力发展经济适用房
在平抑房地产价格快速上涨的各项措施中。调查显示，25.9%人认为要采取措施制止炒房行为；有19.3%认为要打击制止房地产企业囤积土地和房源；有8.9%的认为要减少城市改造、减少被动需求和发展二手房和租赁市场。
报告认为，制止房价上涨，民众首选措施是大力发展经济适用房及廉租房，再度印证了居民将平抑高房价的希望寄予地方政府这一心态。但对新政中这一举措的预期效果，多数居民并不十分乐观。在调查者中，仅有13.5%的人认为今后各地经济适用房和廉租房供应将会有明显增加，61.6%的人较为迟疑，认为可能“会增加一些”，另有24.9%的居民则认为没什么变化或说不清。
土地政策调控力度最大
在对《意见》提出的其他各项措施预期效果的调查中，居民和开发商对各项具体政策评价不一。其中，有八成开发商认为，土地政策调控力度最大，此举对房地产市场能起到调节作用。
首先，《意见》要求“重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”。调查表明，57.3%的居民认为此项措施有很大或较大作用。而35.8%的开发商认为此项措施“不符合市场需求或说不清楚”，64.2%的开发商认为切合市场需求。
《意见》要求“严格房地产开发信贷条件、加大对闲置土地的处置”。六成以上居民认为作用很大或较大。而在对开发商的调查中，81.1%的开发商认为此举调控力度最大，将对房地产市场起到调节作用，认为“作用不大”的仅占15.1%，另有3.8%的认为“不起作用或不清楚”。
八成民众寄望地方政府
调查显示，有八成居民认为，要引导和规范房地产市场，使之实现宏观调控的目标，地方政府的作用十分重要，但部分开发商对此心存疑虑。
在对“您认为当地政府参与调控房地产市场的重要程度”这一问题的调查中，40.5%的居民认为很重要，38.5%的人认为重要，两者合计占79%。只有15.1%认为地方政府参与的重要性一般，另有5.9%认为“不重要”或“说不清”。
进一步的调查显示，85.9%的居民认为地方政府要“积极贯彻落实九部委《意见》，不能任由市场盲目发展”，绝大多数民众期望地方政府有更大作为，只有4.9%人认为“房地产市场有其规律，地方政府不宜干预”，还有9.2%的居民对此不置可否。认为“说不清”。
此问题在征询开发商意见时，其答案与居民选择有明显差异。只有50.9%的开发商认为地方政府要积极参与调控，41.5%的开发商则认为“房地产市场有其规律，地方政府不宜干预”，有7.6%的答“说不清”。 |
发表于 2006-8-2 09:48:12
