三思而后行 警惕精装修房重重黑幕

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三思而后行 警惕精装修房重重黑幕

　　精装修房，即买即可入住。购房者为了省事而选择精装修的房子，但由于屡见不鲜的装修品质问题，让这省心房变得比毛坯房还让人操心。针对一些精装修房存在的问题，记者特请业内资深人士为大家分析支招，共同规避重重陷阱。

    猫腻一 “高级”“高档”太含糊

    “这可是所谓的豪华木门呀，但上面全是刮痕，这样的房子到底能不能收？”赵小姐去年年底购买了一套精装修房子，收房时却发现出现了许多问题。开发商给赵小姐出具的装修设施设备明细中，对于使用的材料和赠送的设备都是采用“高级”、“高档”等字眼代替具体品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。

    专家诊断：这些所谓的“高级门”很可能是开发商找人DIY的，并非品牌门窗。

    规避招数：1.购房者在签订购房合同时，应将“进口产品”、“高级产品”等与开发商协商清楚，写明赠送的装修使用的材料和电器名称、型号等。

    2.花时间多了解建材品牌。精装修楼盘很容易出现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜与原来合同约定品牌不符的问题，所以消费者也要适当了解一些知名建材品牌的知识。

    猫腻二 保修期严重缩水

    2008年6月，王小姐购买了一套精装修公寓，并在去年10月入住，过了不到1年时间，王小姐发现客厅墙面的涂料已经基本掉完，原本雪白的墙壁现在成了“大花猫”。天花板的吊顶也经常剥落，还曾经几次落在煮好的饭菜上。但王小姐和开发商多次沟通，开发商却以过了保质期为由拒绝修理。

    专家诊断：现在的精装修房保修期为2年，由于住宅的很多问题只有居住一段时间后才会暴露出来，2年期限比较合理，但很多开发商利用业主的常识缺陷，擅自缩短保修期，以逃避责任。

    规避招数：注明装修的保修期与责任方。目前国家对于精装修房屋的质量标准没有一个统一的规范，精装修的质量是否合格难以界定。消费者在与开发商签订购房合同时，最好签订一份详细的补充协议，对装修标准，包括装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工，都要具体落实在书面合同中，此外，还要注明房屋装修的责任方属于开发商。

猫腻三 样板间不等于未来的家

    售楼人员常称，由于是精装修房，买到的房子将和样板间一模一样。可等收房时，业主可能会发现房子卫生间里坐便器和浴缸间距过小，日后使用起来会非常不方便；样板间里的卧室感觉挺大，可等床和家具填充进自己的房子之后，却发现局促不堪。

    专家诊断：因为样板间为了凸显面积的开阔，里面多用尺寸最小的家具进行布置。而实际购买的是尺寸正常的家具，放进同样的空间里，当然会觉得有些局促。

    规避招数：1.实地采用工具测量。看样板间的时候，应该用卷尺去测量现场家具的尺寸。看一看主卧放置的床宽度是1.5米、1.8米，还是2米，真正做到对房屋格局心中有数。

    2.多关注整体设计。看样板间首先要关注整体，消费者应该把户型图、沙盘与现实进行对比，因为有些项目平面布置分布与现实生活存在差距，需要认真考虑取舍。另外，一些厨房同样存在没有充分考虑洗菜、料理、炒菜的布置冲突问题。

    猫腻四 验房合同随便签

    2008年底，肖先生在某高档公寓楼盘买了一套小户型。今年4月29日接到开发商的通知去收房，由于是第一次购置房产，验收时特别兴奋，看上去表面装修也不错，于是轻率地签订了验房协议。没过几天，他发现地板有3处较大面积的拱起，墙身也有多处裂缝，验房时没太注意。肖先生让开发商查看后，他们答应10天内进行整改，但过了两个月也没有任何音信。

    专家诊断：验房协议的签订意味着业主对房产面积、装修质量的认可，认可后再挑剔毛病，容易让自己陷入被动局面。

    规避招数：有不合格缺陷坚决不收房。在验房时，如果发现表面有能目测到的缺陷和残缺，要及时向开发商指出，并令其限期整改。如果未签收房协议，开发商一般会有所顾忌，修正的时间就会缩短。