★☆二手房交易过户流程☆★
合肥大众房产提供
二手房交易过户 流程
业务范围：
二手房代理销售、房屋买卖 、代办房产过户、评估、银行按揭、抵押贷款。赠与、继承、税费合理规避等房产交易工程中出现的问题。
一般存量房交易流程：
一、买卖双方商谈房屋价格确定买卖意向，支付定金并签订协议；
二、约定日期，买卖双方到办证中心签订正式《存量房买卖合同》；
三、带《存量房买卖合同》及房产证原件到房产局核价办公室核定房屋交易价格；
四、到地税部门办理营业税、个人所得税征免手续；
五、双方到房产局托管办签定《存量房资金托管协议》，买方将房款（若买方贷款则托首付款，不贷款则托全额房款）打入双方约定房产局指定的托管账户；
六、资料交予过户办证中心，买方办理完毕新产权登记手续 、交纳印花税和交易手续费，到契税部门交纳契税，完成上述手续后在30个工作日房产局下发《房地产权证》；
七、1 买方不需贷款，则双方到房产局办理物业水电等交接手续，买方领证，卖方从房产局托管中心领取房款；交易完毕；
2 买方需贷款，则委托评估机构对房屋进行评估作价，报送新证和托管凭证、协议、评估报告等申贷材料，银行批款，到房产局设立《他项权利证》，银行放款到托管账户， 双方到房产局办理物业水电等交接手续，买方领证，卖方从房产局托管中心领取房款；交易完毕； !
附：以上材料仅供参考，因相关单位的政策或要求的变动，办理条件与材料
也随之变动。!
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房地产中介服务、房产销售代理、物业管理、白蚁防治、
土地，房产工程测绘及评估、网络开发运营及管理、
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发表于 2009-10-13 10:39:06
