12月10日，合肥某房产中介外墙贴满房源信息。随着明年1月份之后个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，昨日我市各房屋中介的交易量继续呈现增长趋势，买卖双方均想在政策实施前完成交易。
“咨询营业税的人比平日多了几倍。”昨日上午，屯溪路上辉达房产工作人员小陈说，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，引起市民的强烈反映。
房价不太可能因此大涨
“营业税政策恢复，一套四五十万的房子大概要多缴2万多元的税款。”屯溪路上一家中介机构的业务主任程尧亮出计算结果。
以一套2007年9月的房子为例，房价5500元/平方米，面积100平方米，按照今年“个人购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税”的政策规定，这套房子可免缴3.025万元营业税，而一旦政策将免税年限提升到5年后，3.025万元的营业税则不可避免。
业内人士透露，按相关规定，营业税应为卖房者负担，但在实际交易中，对半分摊也是比较常见的。程尧分析说，这样一来，一套房子经过买卖双方的共同消化后，买房者大概要多交1万多元，对于基价55万元的房子来说，这并不能算是太大的涨幅。
业内人士谢先生也称，此次国家的政策导向性很明显，就是要抑制短期投机的行为。“二手房涨得太高，买房者就会不买账，可以选择购买新房，对刚性需求影响不大。”
25%的投机者将受抑制
“保底地说，合肥市场上至少有25%的二手房购买者为炒房人。”业内人士谢先生很肯定地说，而这一比例在1995年时更高，一半以上的二手房都是三手房或四手房，“消费者买到手的房子可能是转手了好几次的房子。”
据了解，从2004年开始，合肥楼市开始蹿火，这样算来，合肥市半数以上房屋都是2～5年以内的房子，也就是今年最受惠的房屋类型，新政实施后购买这些房子将开始缴税。“今年开始，炒房行为有所抬头，不少投机型的投资者瞅准了税收优惠的空挡，通过快速转手赚取差额利润”，新政策出台后，不断转手赚取的利润就会被税收所抵消，个人或者机构的炒房行为将在短期内受到打压。
另一位从事多年二手房交易的吴先生称，从长期看，明年二手房的交易量不会跌。 |
发表于 2009-12-12 09:33:12
发表于 2009-12-14 11:29:14
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