“赶紧抛售,迅速撤离!”居然成了曾经豪情万丈的上海楼市投资客们的八字箴言。
“我认识的好多温州人,都在准备甩卖二手房,说实在撑不下去了。”头一个组织温州投资客上海购房团的陈先生私下对记者说。
据他透露,这帮温州客在上海少的买了三四套房,最多是买了十几套,因为都是做银行按揭,还款压力很大,楼市迟迟不见起色,只好削价求售。
实际上,不仅温州投资客心灰意冷,不少香港投资客也在忍痛大甩卖。据美联物业上海一家分行人士介绍,一批早年购买了闸北区数十套外销房的港客,不得不每套亏本60万元~80万元转手。
“九十月份传统二手房旺季出现成交萎缩情况,自2002年以来是第一次。”汉宇地产总经理施宏睿称。该公司是上海二手中介龙头企业之一。
据其统计,8月份上海二手房成交量比7月下降了30%,9月份稍稍回升10%之后,10月份又再次下跌20%!这跟往年相比,市况可谓非常不好。
中原地产方面的数据也与此大同小异,该公司负责人承认,近期二手房买卖和租赁成交量同样出现较大幅度下跌,整个市场有点惨淡。
中原分析师认为,总体来说,10月份上海中高档二手房市场呈“价平量跌”态势,但从市场气氛上判断,二手房价下调是早晚的事。
成交量的大幅下跌令很多二手房中介度日如年。不久前,戴德梁行属下专营住宅中介业务的泛城租售网,关闭浦东地区全部四家门店,从该区撤出,也关闭了浦西其中一家门店。这样一来,泛城上海总门店数从14家下降到9家。
泛城方面人士表示,此次关店“是公司战略调整的需要”。而业内人士指出,浦东本来就是楼市投资客汇聚之地,加上限制外资政策,该区二手房成交惊人萎缩,中介难以为继并不奇怪。
一般认为,二手房成交走势是新房市场的风向标,每次房价涨跌,前者都是“春江水暖鸭先知”。因此,近来上海业界普遍忧心忡忡,认为这是上海房价全面下跌的前兆。有人士甚至估计,新盘房价短期内可能会跌5%~10%。
当然,也有行家保持谨慎乐观态度,认为上海明年会有大量的动拆迁以及市政建设工程启动,会催生可观的刚性需求,预计上海楼市仍会维持稳定,不至于出现大跌甚至所谓“崩盘”。
来源:中国经营报 |