50-80万元二手房置业方案

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<p>　　无论是翻开报纸，还是询问厦门大大小小的中介店，总价在50-80万元的房源可谓比比皆是。但是从海量房源里真正能搜寻到一套既符合自身要求，又相对价格适中的房子也不容易。厦门筑馨园房地产住宅部运营总监孙一豪认为，从总价来看，50-80万元的房子市场上相对较多，户型多为二房或三房，是需求最旺盛的一类房产。
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   从客群来看，购买这个价格范围内的人群一般可分为两大类，一类是自住型的，一类是投资型的。由于购买目的不同，这两类客户在置业因素上考虑侧重点也应不同。<BR>
  
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src=\"http://www.hfhouse.com/management/news_manage/news_images/200711113465483.jpg\"
align=left border=0><FONT color=#000000>自住型客户</FONT> <BR>
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   阶层分析：这类客户多有一定经济基础，年龄层分布也较广，从年轻夫妇到普通三口或是三代之家。他们大多收入较稳定，为一次置业或是二次置业者。他们购房时多会在一手房、二手房之间犹豫。但是由于一手房信息卫的不对称，使得他们常常买不到一手房，无奈才买二手房。同时随着近两年一手房价格的上断上升，加上大户型房源偏多，可选择性较小，为了经济实惠，很多人转向购买二手房。 <BR>
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  <FONT color=#cc00ff><STRONG>置业方案：</STRONG></FONT> <BR>
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   虽然这个阶层的人有一定经济基础，但绝不是富有阶层，私家车对他们来说可能很难拥有。因此在地段上，一定要便利。 <BR>
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   考虑到这个阶层中，大多数家庭的小孩都还处在读书阶段，所以置业时为孩子提供方便，是买房时一个重要的因素。建议不一定是非要买名校旁边，毕竟名校旁的房子较贵，而且厦门初中实行派位制，所以只要买的房子周围交通方便，离学样较近就好。 <BR>
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   从社区和配套上来看，厦门适合居住的社区大多为几个大的经济适用房小区，而且这几个小区的单价一般在5000-7000元之间。除此，厦门一些较大社区的居住环境也较好，比如莲前东西路上的卧龙晓城、嘉盛豪园、福满山庄以及前埔南北区周边的项目，它们依托几个经济适用房而起，现在已经较成熟，再加上瑞景商业广场、未来加州城市广场的崛起，这一带的宜居指数会进一步加强。 <BR>
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   虽然是买二手房，也要看清未来的发展方向。国贸阳光、幸福第二城一带虽然目前人住率还很低，但是由于该片房源多，户型、价格较适中，这一带的二手房成交量也较大。今后随着湖里区政府的东移，以及中医院、大型商业配套的兴起，未来这里的居住环境也将得到很大的改善。 <BR>
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   不同的客户购房心态千差万别，不少外地客户相对喜欢繁华、热闹的地段，对他们而言，江头、火车站周边，进出厦门岛方便，购物、休闲等也较方便，不会有“外地人”的不适应感。 <BR>
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  <FONT color=#cc00ff><STRONG>注意事项：</STRONG></FONT> <BR>
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   ①每年厦门小学划片的范围都在调整，今年某个区域能读名学校，并不意味着明年也是这样。同时一定注意，要和原房主协商好，在一定时间内规定原户主迁出，以保证购房者及时落户入学。 <BR>
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   ②如果是购买有一定年限的房子或者处于拆迁、改造范围内的房产，一定要注意规划，算清补偿价。 <BR>
  　
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src=\"http://www.hfhouse.com/management/news_manage/news_images/2007111134658532.jpg\"
align=right border=0>投资型客户 <BR>
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   阶层分析：由于总价50-80万元的二手房是市场上需求较大的类别，所以不少投资客都将目光锁住了这个价位的房产，包括二手房的投资。 <BR>
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  <STRONG></STRONG><FONT color=#cc00ff><STRONG>置业方案：</STRONG> <BR>
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   投资型客户与自住型客户购买二手房的心态有所不同，投资型客户更关心房子的增值空间以及市场需求。付款方式、首付比例，他们则不会太多关注。 <BR>
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   从投资角度来看，越稀有的房子越有增值空间。比如，在岛内核心地段的刁、户型一直受到投资客的青睐，租金以及房价不断上涨外，小户型一直供不应求。同时，由于核心地段本身就寸土寸金，因此这种地段的房产基本没有降价的可能，世界各地以及中国大中城市的发展已经证实了这一点。 <BR>
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   此外，景观房也是一类不错的投资，虽然投资50-80万元并不买到一流的景观房，但是由于自然景观的稀缺，这一类房产的增值空间同样会很大。即使不是沿海第一排、沿湖第一排的房产，增值空间依然很大。类似于前埔南区、华侨海景城等区域，近距离临海、靠湖的房产增值空间也都不小。 <BR>
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   新规划区域的房产，相对投资也较大，比如政府正逐步开发五缘湾，开发东部，如果能够看准规划，趁目前东部房产价位还不高的时机购买，等未来大面积开发以后，这些地段的房产就可谓原始股。再比如前几年，一些人购买龙池一带的房产，现在其价值已经翻倍。 <BR>
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  <FONT color=#cc00ff><STRONG>注意事项：</STRONG></FONT> <BR>
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   ①没有产权的房子，虽然价格较低，但是不适合投资，首先因为它需要一次性付款，投资压力大，第二因为它再次变现难，只能以租金还房款。 <BR>
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   ②对于一些次新房，特别是产权不足5年的次新房，需缴纳一定比例的税收。切莫因为这个税收，而放弃已看好的房子，此谓“因小失大”。次新房的增值空间一般较老的房产更大乡增值速度也更快。