房屋的建筑面积应该怎么计算？

hua003

房屋的建筑面积应该怎么计算？


因为最近在某网站的论坛上看到有个买了太阳城商铺的同志，怀疑其公摊面积太离谱的事情。所以我想我们应该重视这个问题：就是关于公摊面积如何计算的？
      房屋的建筑面积，在国家关于房屋建筑规范上，有它的计算规则，应该是“室内面积+公摊面积”，关于后一点“公摊面积”国家也应有条文或规范规定的。规定应该计算哪些部分的面积？不可以计算哪些部分的面积？又是如何计算的？
      我们买房的时候，开发商都会说：“这些数据都是“测绘局”给出的，又不是我们随意给的。”一般的人大概都会怀疑神通广大的开发商自然会花钱搞定那些“测绘局”的人的，所以，我们当然有理由怀疑这个单纯的数据的准确性了，要知道，一个平米的价格就单住房都是2000-3000多的，别说门面房了，还有我敢说100个平米的话他们忽悠你个3-4个平米，一般的你绝对是无法得知的。
     我要说的是我们有权知道这个公摊面积怎么计算来的，有何法律依据？应该有相应的单位来给我们解释。或者应该在建筑面积的数据里注明清楚计算方法和依据。我们当然有这个起码的知情权，就象去超市里买东西一样，标价5元一斤，那么实际是多少斤，我们有权知道。
     希望大家重视这一点，支持这些，维护我们自己的一个基本权利和口袋里的可怜的票子。

论坛管理

有专门的建筑面积计算规则可查，这里针对你的问题简单说说：
建筑面积指建筑物地上每一层外墙外缘平面的面积总和。这就是说，建造面积并不等同于使用面积，因为建筑面积包括了墙体、楼梯间这些地方占用的面积，称为公摊面积。使用面积占建筑面积的比例，砖混结构普通在75%以下，框架结构可达80%。多层建筑的封闭阳台应计入建筑面积；挑出的空调板不计建筑面积。
具体到你们的宿舍，散水、挑檐不计算建筑面积；设支撑柱的雨篷，按柱的外缘垂直投影计算建筑面积；不设柱的雨篷不计建筑面积；侧立面小门上的雨篷、各入口出入台阶不计建筑面积。
建筑室内的水电暖部分通常已包括在建筑工程施工合同以内，预留室外接口；室外的水电暖外网部分应另签合同，单独计价。

施工合同有范本，可让施工单位去买。散水和挑檐是建筑单体的一部分，当然包括在合同之内了，不能另行计价。合同有几种方式，可以走预算，可以走单价，前者造价不易控制，可能产生很多现场签证，你们宿舍总共才700平米的平房小工程，用单价合同比较合适，就是合同约定每建筑平方米多少钱，拒绝一切现场签证。砖混结构不应该超过每平米700元。
室外地坪，不清楚你指哪里？室外的道路、地面硬化、水电气暖污水通讯路灯等外网应单独签订合同，花池、绿地等等都不包括在建筑单体施工合同内。这些工程量都很小了，走现场签证也可以。

单层建筑建筑面积还可依墙勒脚外围水平面积计算
内设部分层高的部分层高另算 散水挑檐所以就不计入建筑面积
有柱雨蓬如设双排柱的按投影面积计算 单排柱按投影面积一般计算
具体规定可以查看建筑工程估价表前面关于建筑面积计算的说明 里面有详细解释 另外不懂的地方可以查看补充定额

论坛管理

建住房[2002]74号

各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：

　　为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：

　　一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。

　　二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。

　　三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：

　　（一）房屋层高

　　计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

　　（二）外墙墙体

　　同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

　　各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

　　金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

　　（三）斜面结构屋顶

　　房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

　　（四）不规则围护物

　　阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

　　（五）变形缝

　　与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

　　（六）非垂直墙体

　　对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。

　　房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

　　（七）楼梯下方空间

　　楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

　　（八）公共通道

　　临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

　　（九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。

　　（十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

　　（十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

　　四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。

　　五、本通知自二○○二年五月一日起执行。

　　各地在执行中有何问题，请及时告我部住宅与房地产业司。

中华人民共和国建设部
二○○二年三月二十七日