验房拿钥匙 教你3招

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明细合同 防患于未然

　　签合同时应明确各个有关细节,包括收楼时间、收楼程序(如先验楼,无异议后再收等)、验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准(面积、地面、墙体、厨厕等)等,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。

　　最好同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。特别要注明如果逾期不能交付时的违约责任及赔偿。如果有条件,请一位业内人士或者律师,分析一下购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款,以免除收楼时的麻烦。

　　查看“三书一证一表” 放心收楼

　　国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标准,是开发商交楼的必要条件。“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　业主签了有关文件,就视为对住房质量的认可。因此,特别提醒您收楼前千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签入住单。

　　但是,有些开发商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。

　　先验房后收楼 舒心入住

　　为了避免不必要的麻烦,最好先验房,再办理入住手续是收楼的正常程序。以免业主在收楼文件上签字,到物业管理处拿了钥匙,进得房去,发现与理想中相距甚远,一切已成事实,申诉起来也软弱无力,买方不仅伤财,还劳心劳力,这对买家来说是很扫兴的事。为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。这样,可最大限度地保证自己的利益。

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验房绝招大放送

开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！一番调查下来，让记者不禁为那些即将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验房关”了。记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：

　　1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

　　2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

　　4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

　　5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。

　　6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是当初承诺的品牌。

　　法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的请求。

　　精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。

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专家教你验房收楼
商品房质量是当前投诉较多的纠纷。为帮助消费者顺利收楼，笔者特采访了多位有关专家，给大家讲讲收房的要点。

　　免除收房伤痛　从签合同开始

　　为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

　　签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 切记查看“三书一证一表”

　　“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

　　根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

　　业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

　　先验房后收楼

　　先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

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新视点：极简主义退出潮流(图)
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观点:简约设计缺少生活激情。为了风格而抛弃生活是“伪简约风格”造就的畸形。专家表示，简约不等于简单，由于多数“简约风格”过分强调形式而忽略生活的本质需求与内涵，反简约风尚也就势在必行。

　　以简约风格为代表的极简主义和现代主义设计风格，在中国经过5年发展即将退出流行，极简主义逐渐成为单调、缺少温馨的代名词。近日,在东易日盛装饰公司与中国建筑学会室内设计分会共同举办的全国首届室内设计师高峰会上，发布了2005年最新家居设计流行趋势。重视内心情感、关注健康生活、强化家庭文化等都成为设计主题。

　　趋势一：舒适风格回归生活

　　随着二次置业、三次置业的开始，人们开阔的视野以及对生活、生活方式的充分理解，让他们更加强调自然、健康、舒适和与家人团聚的氛围，其装修目的也从“我喜欢这种样子、那种形式”的被动接受转到了“我喜欢的生活方式让我选择这样的装修风格”。

　　先有最佳理解，后有风格选择。生活的变化引发装修的变化，装修的变化让生活的品质更加丰富。未来很长时间，强调舒适，更具有人情味和文化内涵的家装设计将成为主流。有的人喜欢自然、喜欢无拘无束的生活，他们选择草原风格；有的人酷爱中国传统文化，他们选择新中式风格；有的人喜欢丰富而有意义的生活氛围，所以他们选择新雅致主义风格。

　　趋势二：自然风格增加健康元素

　　健康自然将成为恒久的主题。在“伪简约风格”的弊端不断显现出来的时候，越来越多的设计师开始根据客户的自身要求，量身打造符合客户生活要求的家居设计。在古典风格中加入现代元素，让整个空间更有活力；或是在中式风格的环境中补充欧式元素，成就更加舒适的生活，都逐渐被人们接受。设计强调人们对生活的理解和需求。

　　赏心悦目的家居设计最能迎合现代人亲近自然的健康心理要求，如通过室内的绿色植物，让室内外紧密结合；用高科技的手段，在浴缸中造就溪流的效果等等这些都是目前正在流行，并将继续流行下去的家居设计主题。

　　趋势三：强化肌理的细节表达

　　在设计中突出自然的肌理构成，通过材料的细节表现生活的品质已逐渐被人们认可。天然的饰品、环保的材料、一处微不足道的角落，足以看出居室主人的处世态度与生活追求。展示自然的纹理，用工业化的手段将装饰材料中所蕴藏的自然肌理淋漓尽致地表现出来，同时配以非金属感的灯光……空间的记忆逐渐升华，我们可以去寻找新鲜的空气、绿色的生命，去追逐阳光、海岸、沙滩的味道。

　　趋势四：餐厨卫浴诠释生活状态

　　同样是厨房，年轻人、中年人、老年人的要求却有着明显差异。年轻人更喜欢开敞式的厨房和大操作台式的橱柜，而中老年人则对餐厨用品的合理摆放空间有着较高的要求。在设计师高峰会上，来自清华大学的周燕珉教授从建筑和室内设计不同方面论证了餐厨空间的年龄划分、功能划分和风格划分。

　　进入中国仅十余年的整体厨房和卫浴，最近几年有了很大发展，特别是世界先进厨卫品牌的进入，让老百姓以最快的速度了解了厨卫空间的设计和应用。然而什么又是未来几年厨卫设计的流行趋势呢？

　　专家认为：由于中国民居的卫浴空间比较小，风格趋向方面更应该因空间、尺度，或是根据自己的经济情况、经济能力、施工技术条件而定。目前中国的变化是最快的，因而在我国很难稳定一种流行趋势。“一定要发掘你的内心深处，你真的喜欢什么，即使它不流行了，你还喜欢，这就是设计师要跟顾客用心来探讨的，流行一定要适合你自己。”

　　趋势五：柔情风格取代冷酷表情

　　趋于多元化的家装设计手法让我们庆幸一个时代的到来。在为期三天的中国室内设计师高峰会上，众多设计师的精彩发言给整个2005年的中国家装行业抹上了绚丽的一笔。在室内设计中拾起儿时的记忆、曾经的激情，用人文的关怀去展现中国特有的生活艺术、民俗文化，这就是后花布时代的无限精彩；在灯光方面，柔媚素雅将会逐渐代替金属时代的冷峻和理性。更多富有人情味的柔美光影在犹抱琵琶半遮面之中，会让居室中“家”的意境得到充分渲染；屏风、中国文字等意味深长的设计元素也会在今后的家装设计中大放光彩。