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告诉大家买房要注意的东西

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发表于 2007-6-19 10:05:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
一、买房的第一因素,是钱的因素。
对于绝大部分工薪阶层来说,买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然,如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长,数量多大,你的贷款原则是,月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后,你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来,再按下面的要点逐一比较。
按揭买房,你还可以比较一下,相对来说,银行的比较显得很简单,不用你去比较什么资质什么的,你只需要看那一家给的条件最宽松,那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的,不存在什么大的风险。
二、买市区房还是买离市区较远的房子?
1、首先你要确定房子离你的工作地点的嗬搿D憧梢园词导实爻俗??怀导扑阋幌峦?凳奔洹?nbsp;如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离。如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了。
2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的,那么你就得考虑一下了,因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算,有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传,事实上,除非是坐火箭,否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
三、买高层还是买多层?
我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题:1、分摊面积大,实用面积小;2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。
从技术层面来说,高层和多层,以至单户别墅都是各有优劣的。
1、 高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年,而多层是50年。
2、 高层的建筑规范要比多层的高,质量也普遍要比多层的好。
一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点。
四、房屋质量的问题。
很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌,那么,倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以,越来越多的人喜欢买现楼,也就是这个原因。
1、 关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。
2、 关心你的发展商的实力,因为充足的资金投入,是你的楼盘按时保质完付的前提。
3、 现在有一些发展商不是专业房地产商,而是临时的项目发展商,因为自己手上有一块地而临时组建的,这时你不得不小心考虑了,除了资金因素外,房地产商的官商关系也是很关键的,例如工程验收,水电通信和交通等方面的因素,都是一个值得关心的问题。
4、 不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声,其实说实在一句,有一家好的工程承建商固然好,但工程的质量更多的是发展商的问题。
五、户型
户型的优劣,对于你来说,是一个保值或者即时贬值的问题。
六、交通
交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆,你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便,多以公共交通是否便利为准。
交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通,如果你是高层用户,你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪,如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
七、社区服务
社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别,但实质都是一样的,只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是,这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时,那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
八、小区环境
现在的住宅区逐步向小区化发展,单栋楼房的住宅已经越来越少了,至少可以说不再是主流了。
小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说,绿化实现有可能性很大,因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有,却是一个问题。在一些房地产商的规划里面,不但有会所,而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道,里面总有一句字体很小,位置很偏,但永远你不能忽视的话“本售楼书一切资料,均以政府最后审批及正式法律文件为准,如有更改,恕不另行通知”。就凭这句话,发展商对于规划的任何更改,都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府,当然,也不可能存在着审核的问题了。
九、日常费用
居住在现代城市,什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等,另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题,但要是遇上一个乱收费的,那么你就麻烦多多了。
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发表于 2007-6-19 10:07:24 | 显示全部楼层
原创??!!!
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 楼主| 发表于 2007-6-20 09:05:00 | 显示全部楼层
是的啊,怎么不加分啊
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 楼主| 发表于 2007-6-23 00:03:46 | 显示全部楼层
我再来顶一下,好帖就要顶
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发表于 2007-6-23 00:17:51 | 显示全部楼层
我也来顶顶
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发表于 2007-7-25 15:22:06 | 显示全部楼层
有实用价值!1
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 楼主| 发表于 2007-7-25 17:20:09 | 显示全部楼层
不错吧
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 楼主| 发表于 2007-9-4 10:45:48 | 显示全部楼层
没有人来顶,我再来顶一下
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发表于 2007-9-12 17:49:25 | 显示全部楼层
郁闷了,还自己给自己顶的啊,我给你顶下吧,呵呵
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发表于 2007-10-21 13:38:27 | 显示全部楼层
老陶,你的文采有怎么好吗??? [s:30] [s:30] [s:30]
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发表于 2007-12-11 15:18:27 | 显示全部楼层
文才是其次喽,主要看可有价值哦,不错。顶
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发表于 2008-2-14 18:10:46 | 显示全部楼层

请问大家一个问题

有朋友知道安徽省侨康房地产开发有限责任公司的具体情况吗?它的实力如何?业务范围等等。。。。
谢谢!
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发表于 2008-2-29 11:06:14 | 显示全部楼层
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发表于 2008-4-12 16:19:54 | 显示全部楼层
[s:31] [s:31] [s:31] 好贴子啊!我也来顶下
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发表于 2008-5-31 10:22:11 | 显示全部楼层
你真的要买的话,就没有多少权利。早就格式 化啦
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发表于 2008-5-31 10:25:46 | 显示全部楼层
你真的要买的话,就没有多少权利。早就格式 化啦
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