误把订金当定金 买房不成枉操心

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误把订金当定金买房不成枉操心

法官称签合同要留意关键字眼以避免纠纷

  刘某用500万元准备购买那某在盐田的一处房产，刘某在交纳10万元订金后，房主反悔不卖楼，并认为刘某交的是诚意金，不应双倍返还只愿退款10万元。近日法院作出判决，定金与订金法律意义不同，判决那某向刘某退回订金10万元，驳回刘某的其他诉讼请求。

□案情原委交付订金后房子没买成

  刘某称，2006年6月5日，那某经公证委托张某、樊某为其代理人，负责处理其名下位于深圳市盐田区某房产的管理、出租、出售等事宜。当年12月初，刘某通过深圳某地产中介公司了解到那某欲出售该房的信息，并于当日与樊某联系洽谈该房的买卖事宜。

  2006年12月13日，刘某与那某的委托代理人樊某签订《二手房买卖协定书》，约定房屋售价300万元，刘某再补偿那某装修费200万元，同时约定刘某向那某支付订金10万元。协议签订当天，刘某向那某的代理人樊某交付10万元。然而在交付订金后，那某却拒绝继续履行合同，单方面取消了买卖协定。

  2006年12月17日，刘某委托律师向那某发出律师函，催促其按照《二手房买卖协定书》约定的内容履行合同。12月22日，那某委托樊某向刘某回函，要求刘某以600万元的价款签订二手房买卖合同并办理相关手续。刘某不依，将那某告上盐田法院。要求法院判决那某退还刘某订金10万元，并赔偿违约金10万元，以及承担诉讼费。

  那某辩称，因刘某没有在二手房买卖协议书上签字，双方未就房屋买卖达成协议，合同没有成立；收取订金的性质是诚意金，只是代表刘某有购房的意向或者在同等条件下可以优先购买房子，在双方未达成协议后，她通知刘某把诚意金拿回，但刘某拒绝。

  庭审质证时，那某以该《二手房买卖协定书》系刘某自行拟定未经其同意，她也没有在协定书上签字，因此不予认可。而那某的代理人樊某给刘某出具收条并在上面注明：今收到刘某交来买房订金10万元（限10日内到银行做资金兼管及到国土局办理过户手续）。此后，樊某并未按约定在10日内办理相关手续，双方也未实际买卖该房产。

□法庭判决双倍返还不支持

  盐田法院经审理后认为，刘某提交的《二手房买卖协定书》只有刘某本人单方签名，没有那某或其代理人的签名或盖章，且刘某也没有证据证明双方就该房屋买卖达成一致的口头协议，因此，根据《合同法》第32条之规定，该《二手房买卖协定书》没有成立，故刘某要求那某向其支付10万元违约金没有事实和法律依据。

  虽然刘某在庭审时主张，其2006年12月13日向那某代理人樊某支付的10万元是具有双倍返还性质的“定金”，但因代理人樊某出具的收条并没有写明“定金”字样，也没约定定金性质，根据最高院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第118条规定，法院对刘某的主张不予采信。鉴于刘某以购买那某名下房产为目的支付了订金10万元，故那某应向刘某退回订金10万元。因此，法院判决，那某向刘某返还订金10万元；驳回刘某的其他诉讼请求。

来源：晶报